房屋买卖合同纠纷 （2016）桂11民终13号

原、被告之间签订的《住宅楼买卖协议书》是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一第二款的规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”我国对涉及到购房者人身和财产安全的商品房验收，采取国家法律法规规定的从严验收制度，必须经过工程质量竣工验收。2013年12月19日相关部门出具了建设工程规划验收合格单，现被告也已入住，故该院认定原告已履行合同的主要义务，因此，被告亦应按约定支付尚欠的购房款。至于原告主张的尚欠购房款的违约金。根据《住宅楼买卖协议书》第五条的约定是：被告必须付清全部购房款及征求原告同意后方可进房装修。现被告已入住，说明被告暂缓交所欠房款是经原告同意的。同时，原、被告双方签订的《住宅楼买卖协议书》第三条第2、3款约定的购房款支付及逾期支付的问题，而双方对适用哪条约定并未明确。故，该院认为原告主张要求被告支付所欠购房款的违约金的诉请理据不足，应不予支持。关于契税4279元。我国的税法领域实行税收法定主义原则，本案涉及的营业税在《中

原、被告之间签订的《住宅楼买卖协议书》是当事人真实意思表示，内容不违反法律及行政法规的强制性规定，因而合法有效。双方应当按照协议约定全面履行各自的义务。根据《中华人民共和国建筑法》第六十一第二款的规定：“建筑工程竣工验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。”我国对涉及到购房者人身和财产安全的商品房验收，采取国家法律法规规定的从严验收制度，必须经过工程质量竣工验收。2013年12月19日相关部门出具了建设工程规划验收合格单，现被告也已入住，故该院认定原告已履行合同的主要义务，因此，被告亦应按约定支付尚欠的购房款。至于原告主张的尚欠购房款的违约金。根据《住宅楼买卖协议书》

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终13号上诉人（一审原告）：广西富川文华房地产有限责任公司，住富川县新建路l8号。法定代表人：文春花，公司董事长。上诉人（一审原告）：文春花。被上诉人（一审被告）：朱威军，个体户。被上诉人（一审被告）：义秋焕，个体户。上诉人广西富川文华房地产有限责任公司（以下简称“文华公司”）、文春花因与被上诉人朱威军、义秋焕房屋买卖合同纠纷一……