房屋买卖合同纠纷 （2021）粤01民终2471号

朱燕玲在另案主张继续履行《房屋买卖合同》且一审法院已支持其该项诉讼请求，现又在本案中主张解除《房屋买卖合同》，理由如下：一是刘名元、方文英未在2018年12月30日前交付涉案房屋，构成违约；二是刘名元、方文英有其他债务纠纷无能力继续履行《房屋买卖合同》，履行存在障碍。一审法院对此分析如下：一、合同约定涉案房屋的交付时间在诉争期间，已生效判决已认定双方均不构成违约，且刘名元、方文英亦积极履行另案的生效判决，表示愿意立即交付涉案房屋，现朱燕玲在本案中仍以刘名元、方文英逾期交房为由主张刘名元、方文英违约并解除合同，理据不足，一审法院不予采纳。二、在刘名元、方文英明确表示同意继续履行合同的情况下，朱燕玲却单方认为刘名元、方文英没有履行能力，且向一审法院提供的证据并不足以证明其主张，故一审法院不予采纳。综上，朱燕玲主张解除《房屋买卖合同》，理据不足，一审法院不予支持。至于朱燕玲主张返还购房定金、支付违约金以及按揭代理费的问题，因刘名元、方文英不构成违约，故一审法院对朱燕玲的上述主张不予支持。为此，一审法院于2019年12月10日作出判决，驳回朱燕玲的诉讼请求。2019年8月15日，刘名元向朱燕玲

朱燕玲在另案主张继续履行《房屋买卖合同》且一审法院已支持其该项诉讼请求，现又在本案中主张解除《房屋买卖合同》，理由如下：一是刘名元、方文英未在2018年12月30日前交付涉案房屋，构成违约；二是刘名元、方文英有其他债务纠纷无能力继续履行《房屋买卖合同》，履行存在障碍。一审法院对此分析如下：一、合同约定涉案房屋的交付时间在诉争期间，已生效判决已认定双方均不构成违约，且刘名元、方文英亦积极履行另案的生效判决，表示愿意立即交付涉案房屋，现朱燕玲在本案中仍以刘名元、方文英逾期交房为由主张刘名元、方文英违约并解除合同，理据不足，一审法院不予采纳。二、在刘名元、方文英明确表示同意继续履行合同的情况下，朱燕

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终2471号上诉人（原审原告）：朱燕玲，女，1985年5月2日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区。委托诉讼代理人：伦豪，男，1986年12月14日出生，汉族，身份证住址广东省广州市荔湾区，系上诉人朱燕玲的配偶。委托诉讼代理人：王世明，广东信达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘名元，男，1975年4月22日出生，汉族，身份证住……