房屋买卖合同纠纷 （2017）苏03民终4907号

本案中梁永生与杉林公司因房屋买卖合同而产生权利义务关系，法律关系的性质应为房屋买卖合同关系。梁永生提出的诉讼请求中不仅有确认房屋买卖合同无效，还有要求杉林公司返还购房款并赔偿损失的请求。因此，确定的立案案由确认合同无效纠纷，不能准确反映本案讼争的法律关系性质，应予纠正，本案的案由应当确定为房屋买卖合同纠纷。梁永生起诉要求确认合同无效、返还价款、赔偿损失等并不涉及涉案房屋性质的认定和处理问题，符合起诉条件，人民法院应当受理。杉林公司关于本案不属于人民法院民事诉讼受理范围的抗辩理由，没有法律依据，不予支持。原四季青新沂分公司将其在未办理建设用地审批手续的土地上建造的且未取得建设工程规划许可的涉案房屋出卖给梁永生，违反了法律强制性规定，双方订立的房屋买卖合同及补充协议应为无效合同。合同无效，因合同取得的财产应当予以返还，有过错的一方应当赔偿对方因此而受到的损失。原四季青新沂分公司系杉林公司曾经设立的分公司，故房屋买卖合同虽由原四季青新沂公司与梁永生订立，但合同责任应当由杉林公司承担。杉林公司虽主张梁永生支付的购房款实际由李灿明收取，但未举证证明，故对该事实，不予认定。原四季青新沂分公司虽然与

本案中梁永生与杉林公司因房屋买卖合同而产生权利义务关系，法律关系的性质应为房屋买卖合同关系。梁永生提出的诉讼请求中不仅有确认房屋买卖合同无效，还有要求杉林公司返还购房款并赔偿损失的请求。因此，确定的立案案由确认合同无效纠纷，不能准确反映本案讼争的法律关系性质，应予纠正，本案的案由应当确定为房屋买卖合同纠纷。梁永生起诉要求确认合同无效、返还价款、赔偿损失等并不涉及涉案房屋性质的认定和处理问题，符合起诉条件，人民法院应当受理。杉林公司关于本案不属于人民法院民事诉讼受理范围的抗辩理由，没有法律依据，不予支持。原四季青新沂分公司将其在未办理建设用地审批手续的土地上建造的且未取得建设工程规划许可的涉案房

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终4907号上诉人（原审被告）：江苏杉林置业股份有限公司，住所地江苏省宿迁市宿城经济开发区科工路8号。法定代表人：毛月健，该公司董事长。委托诉讼代理人：张茂其，江苏广陆律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:梁永生,男,1976年5月17日出生，汉族，住安徽省霍邱县。委托诉讼代理人：张争，江苏彭祖律师事务所律师。上诉人江苏杉林置业股份有限……