房屋租赁合同纠纷 （2018）京01民终6930号

当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明，没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，赵立俊、京中海中心要求第三管理处赔偿自建房屋重置成新费用、装修改建费用。第三管理处以租赁合同第八条第三款、第四款之约定予以抗辩，主张租赁合同约定了改造、装修及增扩设备的费用由承租方自理，权属应归其所有，合同解除后，无偿向其移交。法院认为，根据双方提交的证据及本案查明的事实，可以确认赵立俊、京中海中心将经营的超市改建为洗浴中心系应第三管理处的要求即对涉案房屋进行自建、改造、装饰、装修以满足该处官兵及官兵家属的洗浴需求。现法院已判令赵立俊、京中海中心腾退涉案房屋，从平衡双方利益的角度出发，与洗浴相关的自建、装饰、装修及改造应折价归第三管理处所有，由第三管理处给予赵立俊、京中海中心相应的补偿款。但是，赵立俊、京中海中心主张餐饮系洗浴的配套设施，故要求餐饮部分的自建、装修、改造的重置成新费用由第三管理处承担，第三管理处对此不予认可。法院认为，赵立俊、京中海中心将部分房屋转租予他人经营火锅店，该火锅店独立经营，不属

中央军委训练管理部第三管理处与北京京中海洗浴中心等房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京01民终6930号上诉人（原审被告）：中央军委训练管理部第三管理处，住所地北京市海淀区太平路46号。负责人：刘玉岩，处长。委托诉讼代理人：杨慧敏，北京市长安律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：赵立俊，男，1967年10月10日出生。被上诉人（原审原告）：北京京中海洗浴中心（个体工商户），经营场所北京市海淀区太平路**号西门北侧平房。经营者：李……