房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终1767号

邹康与鼎杰公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，涉案房屋曾取得过预售许可，虽然预售许可现已过期，但仍可认定涉案房屋符合销售条件，故邹康与鼎杰公司签订的商品房买卖合同不违反我国法律的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，工程承包人的工程价款优先受偿权应优先于抵押权，但根据公平原则及为公共利益考虑，在消费者已经支付购买商品房的大部或全部款项后，工程价款优先受偿权不得对抗买受人，故消费者对商品房的买受人权利也应优先于抵押权。邹康与鼎杰公司双方签订内部认购协议后，邹康已经支付全部购房款，但鼎杰公司却将房屋抵押给第三人，侵害了邹康的合法权益。因房屋买受人权利应优先于抵押权，故虽然鼎杰公司与荣成农商银行已就涉案房屋办理了抵押登记，但该抵押权阻却了买受人权利的实现，邹康主张撤销鼎杰公司与荣成市农商银行的抵押，于法有据，予以支持。鼎杰公司与荣成市农商银行经合法传唤，无正当理由拒不到庭，视为放弃答辩与质证的权利。综上，依照《中华人民共和国民法通则》第四条，《中华人民共和国合同法》第八条、第二百八十六条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决

邹康与鼎杰公司签订的商品房买卖合同，系双方当事人真实意思表示，涉案房屋曾取得过预售许可，虽然预售许可现已过期，但仍可认定涉案房屋符合销售条件，故邹康与鼎杰公司签订的商品房买卖合同不违反我国法律的禁止性规定，合法有效。根据《中华人民共和国合同法》第二百八十六条的规定，工程承包人的工程价款优先受偿权应优先于抵押权，但根据公平原则及为公共利益考虑，在消费者已经支付购买商品房的大部或全部款项后，工程价款优先受偿权不得对抗买受人，故消费者对商品房的买受人权利也应优先于抵押权。邹康与鼎杰公司双方签订内部认购协议后，邹康已经支付全部购房款，但鼎杰公司却将房屋抵押给第三人，侵害了邹康的合法权益。因房屋买受人权

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终1767号上诉人（原审第三人）：山东荣成农村商业银行股份有限公司，住所地荣成市成山大道中段15号。法定代表人：卢均平，董事长。委托诉讼代理人：陈金龙，男，该公司员工。委托诉讼代理人：梁佳璐，山东成山海天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：邹康，男，1994年5月25日出生，汉族，住荣成市青阳西区。委托诉讼代理人：邹立阳（邹康之父），……