房屋租赁合同纠纷 （2021）鲁02民终4221号

本案为租赁合同纠纷。安恒泰公司与南营社区合作社签订的《商业楼房屋租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律规定,是合法有效的合同,当事人应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是安恒泰公司是否享有涉案《商业楼房屋租赁合同》解除权。根据双方签订的房屋租赁合同第八条第一款约定，合同期间任何一方不得无故终止或解除合同，单方无故终止或解除合同，应当承担10万元违约金，已支付租赁费及押金不予退还。该条款约定乙方单方违约解除合同的情形,本案中,安恒泰公司以南营社区合作社不减免租金为由起诉解除案涉合同,但未提交疫情影响安恒泰公司经营收益导致合同目的不能实现的证据，故本案中不宜直接适用该条款或者安恒泰公司违约解除的其他情形解除双方之间的房屋租赁合同。一审法院在案件审理过程中,也多次与双方联系调解事宜,双方未能达成调解协议。故安恒泰公司请求解除租赁合同的诉讼请求,于法无据,一审法院不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款规定，判决：驳回安恒泰公司的诉讼请求。本案案件受理费100元，减半收取50元，由安恒泰公司负担。 本案二审期间，被

本案为租赁合同纠纷。安恒泰公司与南营社区合作社签订的《商业楼房屋租赁合同》系双方真实意思表示,不违反法律规定,是合法有效的合同,当事人应按照合同约定履行各自的义务。本案的争议焦点是安恒泰公司是否享有涉案《商业楼房屋租赁合同》解除权。根据双方签订的房屋租赁合同第八条第一款约定，合同期间任何一方不得无故终止或解除合同，单方无故终止或解除合同，应当承担10万元违约金，已支付租赁费及押金不予退还。该条款约定乙方单方违约解除合同的情形,本案中,安恒泰公司以南营社区合作社不减免租金为由起诉解除案涉合同,但未提交疫情影响安恒泰公司经营收益导致合同目的不能实现的证据，故本案中不宜直接适用该条款或者安恒泰公司违

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)鲁02民终4221号 上诉人（原审原告）：青岛安恒泰建设工程有限公司。住所地：山东省青岛市黄岛区，统一社会信用代码：91xxX6。 法定代表人：何玉祥，总经理。 委托诉讼代理人：王玺森，山东金口律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：黄岛区薛家岛街道南营社区股份经济合作社。住所地：山东省青岛市黄岛区，统一社会信用代码：55xx7W。 法定代……