房屋买卖合同纠纷 （2021）皖18民终787号

永丽公司破产重整后，鑫辰公司、永丽公司及刘荷花之间签订的《变配电安装工程总包合同》《房屋抵偿工程款协议》经管理人决定继续履行合同，并签订《商品房买卖合同》予以确认，双方应按照协议履行各自的义务。永丽公司根据《商品房买卖合同》的约定，在验收合格后于2019年9月6日向鑫辰公司发出交房通知，该通知虽然为刘荷花签收，但鑫辰公司对刘荷花的行为予以认可，故2019年9月6日应视为永丽公司已交付房屋，对鑫辰公司要求永丽公司交付房屋并承担违约金的损失，不予支持。关于鑫辰公司要求办理变更登记手续。经审查，本案中，因规划调整而对原《商品房买卖合同》约定面积进行了变更，现双方对实测面积均无异议，永丽公司应根据实测面积为协助鑫辰公司办理不动产变更登记手续。关于鑫辰公司主张永丽公司交付的房屋面积减少致使不能交付及办证，审理认为，双方签订商品房买卖合同时依据的是预测面积，后经规划变更，实测面积虽有所减少，但不影响交付及办理产权登记，至于鑫辰公司认为面积减少产生的损失，可向永丽公司主张权利，但在本案中经释明后鑫辰公司并未主张，故在本案中不予处理，鑫辰公司可另行主张。一审法院依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条

永丽公司破产重整后，鑫辰公司、永丽公司及刘荷花之间签订的《变配电安装工程总包合同》《房屋抵偿工程款协议》经管理人决定继续履行合同，并签订《商品房买卖合同》予以确认，双方应按照协议履行各自的义务。永丽公司根据《商品房买卖合同》的约定，在验收合格后于2019年9月6日向鑫辰公司发出交房通知，该通知虽然为刘荷花签收，但鑫辰公司对刘荷花的行为予以认可，故2019年9月6日应视为永丽公司已交付房屋，对鑫辰公司要求永丽公司交付房屋并承担违约金的损失，不予支持。关于鑫辰公司要求办理变更登记手续。经审查，本案中，因规划调整而对原《商品房买卖合同》约定面积进行了变更，现双方对实测面积均无异议，永丽公司应根据实测

安徽省宣城市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖18民终787号 上诉人（原审原告）：安徽鑫辰电气设备有限公司，住所地安徽省宁国市经济技术开发区外环南路。 法定代表人：杨君明，该公司总经理。 委托诉讼代理人：熊宁锋，安徽地益律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：宁国市永丽房地产开发有限公司，住所地安徽省宁国市青龙东路7号M-05号。 诉讼代表人：宁国市永丽房地产开发有限公司管理人。 ……