房屋买卖合同纠纷 （2021）浙01民终494号

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。双方均应按照合同约定履行各自的义务。野风公司未能按约交付房屋、交付房屋初始登记证明，显系违约，应承担相应的民事责任。故对于余峰、陈琼要求野风公司支付逾期交房及逾期交付房屋初始登记证明之日起至实际履行日止，按合同约定的分别按日万分之三、日万分之一计算的违约金，于法有据，予以支持。但因余峰、陈琼至2019年6月6日才付清余款350000元，故按合同约定，违约金应分段计算，2019年6月6日前以已经支付的房款369628元为基数计算，2019年6月6日后以房款719628元为基数计算。经核算，逾期交房违约金自2019年1月1日起至2020年4月25日为87135.54元，逾期交付房屋初始登记证明的违约金自2019年3月31日起至2020年4月25日止为25755.49元。野风公司承担逾期履约的违约责任后，仍不能免除履行合同的义务，故对于余峰、陈琼要求野风公司交付房屋，并交付房屋初始登记证明的诉请，于法有据，亦予以支持。对于野风公司主张的应当扣除疫情期间的违约金及违约金过高的抗辩意见，不予采信。对于野风公司认为余峰、

双方签订的《浙江省商品房买卖合同》，系双方的真实意思表示，合法有效，予以确认。双方均应按照合同约定履行各自的义务。野风公司未能按约交付房屋、交付房屋初始登记证明，显系违约，应承担相应的民事责任。故对于余峰、陈琼要求野风公司支付逾期交房及逾期交付房屋初始登记证明之日起至实际履行日止，按合同约定的分别按日万分之三、日万分之一计算的违约金，于法有据，予以支持。但因余峰、陈琼至2019年6月6日才付清余款350000元，故按合同约定，违约金应分段计算，2019年6月6日前以已经支付的房款369628元为基数计算，2019年6月6日后以房款719628元为基数计算。经核算，逾期交房违约金自2019年1月

浙江省杭州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）浙01民终494号 上诉人（原审被告）：杭州富阳野风乐多房地产开发有限公司，住所地浙江省杭州市富阳区银湖街道九龙大道69号。统一社会信用代码：9133018369707800XC。 法定代表人：郑刚，董事长。 被上诉人（原审原告）：余峰，男，1979年1月7日出生，汉族，住上海市卢湾区。 被上诉人（原审原告）：陈琼，女，1982年6月9日出……