案外人执行异议之诉 （2016）浙03民终03072号

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案诉争标的中央公馆商住楼8幢501室房产属于不动产，故权利转让应依法登记，即办理过户手续，没有办理过户手续的，房屋产权没有发生实际转移。虽然郑加峰与丽都公司签订有商品房买卖合同，但其尚未取得商品房产权。郑加峰主张自己已经系中央公馆商住楼8幢501室房产的实际所有权人，认为对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益，无事实和法律依据。郑加峰认为符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条规定和《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定的情形，故请求对涉诉执行标的停止执行，原审法院认为，中信银行柳市支行称根据打款路径称郑加峰与丽都公司是恶意串通转移财产，由于丽都公司与阳康公司存在经济来往关系，不排除丽都公司打款属于归还阳康公司债务的情形，故中信银行柳市支行的主张依据不足。但即使丽都公司打款属于归还阳康公司债务，根据同期内的银行打款路径，郑加峰购房的资金来源于丽都公司，丽都公司的打

根据《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”，本案诉争标的中央公馆商住楼8幢501室房产属于不动产，故权利转让应依法登记，即办理过户手续，没有办理过户手续的，房屋产权没有发生实际转移。虽然郑加峰与丽都公司签订有商品房买卖合同，但其尚未取得商品房产权。郑加峰主张自己已经系中央公馆商住楼8幢501室房产的实际所有权人，认为对执行标的享有足以排除强制执行的实体权益，无事实和法律依据。郑加峰认为符合《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结产的规定》第十七条规定和《最高人民法院关于人民法院办理

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙03民终03072号上诉人（原审原告）：郑加峰。委托诉讼代理人：叶乐一，浙江杭天信（乐清）律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨介寿，浙江震瓯律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：中信银行股份有限公司温州柳市支行，住所地乐清市柳市柳青金融大厦。负责人：郑晖，支行行长。委托诉讼代理人：何笑珍，浙江联英（乐清）律师事务所律师。委托诉讼代理人：张洁，浙……