商品房委托代理销售合同纠纷 （2019）粤18民终2194号

合丰公司、侨阳公司为独立的平等民事主体，双方于2017年6月24日所签订的《××花园项目商品房包销协议书》第四条第1点约定了包销服务费的计算方式，即超出基价部分的房款收入（即溢价部分收入）扣减合丰公司应向侨阳公司交纳的税费（溢价部分收入的10%）为合丰公司的包销服务费收入。该条款为双方当事人在自由平等基础上自由协商达成的条款，是双方当事人的真实意思表示，合丰公司自愿负担溢价部分10%的税费是其对自身权利的自由处分，不违反法律禁止性规定。因此，《××花园项目商品房包销协议书》第四条第1点关于包销服务费计算方式的条款合法有效，合丰公司请求对该条款进行变更依据不足，一审法院不予支持。合丰公司、侨阳公司双方于2017年6月24日所签订的《××花园项目商品房包销协议书》的内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应履行合同约定的各自义务。侨阳公司在2017年12月12日所签订的《解除合同协议》中确认了合丰公司已推介销售21套房屋但因侨阳公司的原因导致未能签订正式的《商品房买卖合同》，同时约定侨阳公司的网签系统达正常状态后由合丰公司通知客户完成交易。从时间上看，如果21套房屋中的15套

合丰公司、侨阳公司为独立的平等民事主体，双方于2017年6月24日所签订的《××花园项目商品房包销协议书》第四条第1点约定了包销服务费的计算方式，即超出基价部分的房款收入（即溢价部分收入）扣减合丰公司应向侨阳公司交纳的税费（溢价部分收入的10%）为合丰公司的包销服务费收入。该条款为双方当事人在自由平等基础上自由协商达成的条款，是双方当事人的真实意思表示，合丰公司自愿负担溢价部分10%的税费是其对自身权利的自由处分，不违反法律禁止性规定。因此，《××花园项目商品房包销协议书》第四条第1点关于包销服务费计算方式的条款合法有效，合丰公司请求对该条款进行变更依据不足，一审法院不予支持。合丰公司、侨阳公

广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤18民终2194号上诉人（原审被告）：清远市侨阳房地产有限公司。住所地：清远市小市新城西七号区××花园售楼部。法定代表人：骆丽。委托诉讼代理人：薛冰，广东天伦律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘晓冬，广东天伦律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：广州市合丰房地产代理有限公司。住所地：广州市越秀区建设二马路6号自编3号三楼320房。法定代表人：梁……