商品房销售合同纠纷 （2019）晋07民终451号

本案争议焦点是：（一）李杰与郭俊俊、老兵公司签订的所有合同是否已经解除；（二）郭俊俊是否应当返还李杰已支付的购房款并支付利息；（三）老兵公司是否应当退还李杰居间服务费并支付利息。关于第一个争议焦点，李杰与郭俊俊签订的《晋中市存量房屋买卖合同》、李杰与郭俊俊及老兵公司签订的《居间服务合同》、《补充协议》，系各方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，李杰得知郭俊俊在签订合同前存在3期逾期贷款，取暖费、电费未结清事实，且郭俊俊虽然依照合同约定时间向李杰交付了买卖房屋的钥匙，但未搬出屋内家具等物品，故郭俊俊向李杰实际交付房屋时间应以全部家具搬出房屋时间确认，已逾期超过10日，故李杰有权依照合同约定单方解除与郭俊俊签订的房屋买卖合同及补充协议。在李杰向郭俊俊邮寄送达了解除合同的书面通知后，郭俊俊未在法定期限内提出异议，且老兵公司接收李杰移交的房屋文件、物品、票据等已由郭俊俊收回，表明郭俊俊已同意解除本案合同，故本案商品房买卖合同、补充协议自郭俊俊收到李杰发出的解除合同通知书之日起解除。老兵公司作为中介服务机构，已提供了订立合同的媒介服务并促成了李杰与郭俊

本案争议焦点是：（一）李杰与郭俊俊、老兵公司签订的所有合同是否已经解除；（二）郭俊俊是否应当返还李杰已支付的购房款并支付利息；（三）老兵公司是否应当退还李杰居间服务费并支付利息。关于第一个争议焦点，李杰与郭俊俊签订的《晋中市存量房屋买卖合同》、李杰与郭俊俊及老兵公司签订的《居间服务合同》、《补充协议》，系各方真实意思表示，且合同内容不违反国家法律强制性规定，为有效合同。在合同履行过程中，李杰得知郭俊俊在签订合同前存在3期逾期贷款，取暖费、电费未结清事实，且郭俊俊虽然依照合同约定时间向李杰交付了买卖房屋的钥匙，但未搬出屋内家具等物品，故郭俊俊向李杰实际交付房屋时间应以全部家具搬出房屋时间确认，已

山西省晋中市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）晋07民终451号上诉人（原审被告）：郭俊俊，女，1993年4月10日生，汉族，山西省石楼县村民。委托诉讼代理人：曹跃军，山西华闻律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李杰，男，1985年2月20日生，汉族，山西省屯留县村民。委托诉讼代理人：张宝恒，山西均儒律师事务所律师。委托诉讼代理人：张宇亭，山西均儒律师事务所律师。原审被告：山西老兵房地产……