合同纠纷 （2016）浙02民终3899号

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案中，被告陈招莲将其所有的房屋出卖给被告刘仲兴，房屋买卖合同双方的主要权利义务为一方交付房屋收取卖房款，另一方支付买房款接受房屋，并依法办理相应的转移登记手续。陈招莲、刘仲兴各自履行了交房、交款的义务，被告陈招莲在符合约定条件时有协助被告刘仲兴办理房屋转移登记手续的义务。此后，被告刘仲兴因向原告借款未能按约归还，将购买的房屋抵债给原告柳兴良，并将涉案房屋交房给原告，双方债权债务两清。故被告刘仲兴与原告柳兴良之间的房屋抵债协议实为房屋买卖转让协议，是当事人真实意思表示，合法有效。被告刘仲兴有协助原告柳兴良办理房屋转移登记手续的义务。现本案原告不能办理房屋转移登记手续的原因，是涉案房屋仍登记在被告陈招莲名下，而被告陈招莲不予办理。合同具有相对性，对合同双方具有拘束力，但法律同时规定，债务人怠于行使其到期债权，对债权人造成损害的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代为行使债权人的债权。本案中，被告刘仲兴有在符合约定条件时要求被告陈招莲协助办理房屋转移登记手续的权利，而被告刘仲兴怠于行使，给原告造成损害，原告有权代位行使。故原告诉请理由正当，予以支持

依法成立的合同，对双方当事人具有约束力。本案中，被告陈招莲将其所有的房屋出卖给被告刘仲兴，房屋买卖合同双方的主要权利义务为一方交付房屋收取卖房款，另一方支付买房款接受房屋，并依法办理相应的转移登记手续。陈招莲、刘仲兴各自履行了交房、交款的义务，被告陈招莲在符合约定条件时有协助被告刘仲兴办理房屋转移登记手续的义务。此后，被告刘仲兴因向原告借款未能按约归还，将购买的房屋抵债给原告柳兴良，并将涉案房屋交房给原告，双方债权债务两清。故被告刘仲兴与原告柳兴良之间的房屋抵债协议实为房屋买卖转让协议，是当事人真实意思表示，合法有效。被告刘仲兴有协助原告柳兴良办理房屋转移登记手续的义务。现本案原告不能办理房屋

浙江省宁波市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）浙02民终3899号上诉人（原审被告）：陈招莲，女，1957年6月2日出生，汉族，退休工人，住余姚市。委托诉讼代理人：吕天平，浙江四德律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：柳兴良，男，1952年8月9日出生，汉族，退休医生，住余姚市。委托诉讼代理人：姚银华，浙江阳明律师事务所律师。原审被告：刘仲兴，男，1951年5月15日出生，汉族，住杭州市西……