物业服务合同纠纷 （2021）苏05民终2903号

依法成立的合同受法律保护。根据法律规定，小区业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。蓝光嘉宝公司与涉案小区业主委员会签订的《苏州市物业服务合同》依法成立有效。根据合同第十一条的约定，对停车场的使用及管理服务费用收取分为两类进行收取，即对使用人、权利人分别进行了约定，根据该条文进行解释，应理解为车位有使用人的应由使用人支付，有产权人的由产权人支付。双方争议的停车位中有四个车位已经出售他人，该四个车位管理费应由相应权利人予以支付。关于其他车位管理费，因昂内房地产公司并未对相应车位进行实际使用或收益，车位实际也由相应业主在免费使用，昂内房地产公司授权业主使用的权限也仅限于停车位使用费，其无权对管理费进行处分，蓝光嘉宝公司作为物业服务企业在对停车位的使用进行管理后，有权依据物业服务合同约定要求相应使用人支付管理费，故蓝光嘉宝公司在停车位实际由业主使用、昂内房地产公司未实际使用及收取收益的情况下要求昂内房地产公司支付管理费无相应依据，一审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定，一审法院判决：驳回四川蓝光

依法成立的合同受法律保护。根据法律规定，小区业主委员会与依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同对业主具有约束力。蓝光嘉宝公司与涉案小区业主委员会签订的《苏州市物业服务合同》依法成立有效。根据合同第十一条的约定，对停车场的使用及管理服务费用收取分为两类进行收取，即对使用人、权利人分别进行了约定，根据该条文进行解释，应理解为车位有使用人的应由使用人支付，有产权人的由产权人支付。双方争议的停车位中有四个车位已经出售他人，该四个车位管理费应由相应权利人予以支付。关于其他车位管理费，因昂内房地产公司并未对相应车位进行实际使用或收益，车位实际也由相应业主在免费使用，昂内房地产公司授权业主使用的权限也仅限

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏05民终2903号上诉人(原审原告)：四川蓝光嘉宝服务集团股份有限公司苏州分公司，住所地苏州市吴中区木渎镇珠江南路211号1幢1208室。负责人：刘勇，总经理。委托诉讼代理人：许静，该公司员工。被上诉人(原审被告)：苏州昂内房地产开发有限公司，住所地苏州工业园区娄东振路68号会所幢101室。法定代表人：胡林，总经理。委托诉讼代理人：姚善安，该……