物业服务合同纠纷 （2019）苏05民终11758号

不具备成立业主大会条件或具备条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在街道指导后仍不能成立的，可由街道、社区居委会、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。故浪花苑物管委有权代表全体业主与胜城物业公司订立物业服务合同，相应合同对全体业主具有拘束力。物业服务合同明确了胜城物业公司有权收取相应停车费，故胜城物业公司向原告黄文九收取停车费合法有据，黄文九要求其车辆作为不缴纳停车费的授权车辆并要求退还相应已收取的停车费的主张于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第三十四条，《江苏省物业管理条例》第二十七条、第六十四条之规定，一审法院判决：驳回黄文九的诉讼请求。一审案件受理费80元，由黄文九负担。二审中，黄文九提交物业费发票一份，证明物业费已交至2019年12月31日，故前期交纳的停车费应当予以返还。胜城物业公司质证称，对黄文九物业费缴纳事实予以认可，在黄文九补缴物业费后其车辆已可享受授权车福利即在小区内停车不收费，但不同意返还前期已收取的停车费。二审中，胜城物业公司向本院提交2018年9月11日《

不具备成立业主大会条件或具备条件但未成立业主大会的住宅小区，经物业所在街道指导后仍不能成立的，可由街道、社区居委会、建设单位、业主代表等组成所在物业管理区域的物业管理委员会，代行业主大会和业主委员会职责。故浪花苑物管委有权代表全体业主与胜城物业公司订立物业服务合同，相应合同对全体业主具有拘束力。物业服务合同明确了胜城物业公司有权收取相应停车费，故胜城物业公司向原告黄文九收取停车费合法有据，黄文九要求其车辆作为不缴纳停车费的授权车辆并要求退还相应已收取的停车费的主张于法无据，一审法院不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条，《物业管理条例》第三十四条，《江苏省物业管理条例》第二十七条

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终11758号上诉人（原审原告)：黄文九。委托诉讼代理人：陈海芹。被上诉人（原审被告）：苏州工业园区胜城物业管理有限公司。委托诉讼代理人：陈铭婧，江苏钟山明镜(苏州)律师事务所律师。委托诉讼代理人：金梦，江苏钟山明镜(苏州)律师事务所实习律师。上诉人黄文九因与被上诉人苏州工业园区胜城物业管理有限公司（以下简称胜城物业公司）物业服务合同纠……