房屋租赁合同纠纷 （2021）粤01民终8110号、8111号

一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定认定周伟伟与高梓华之间转租行为因未经薛玉兰同意转租而无效。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条规定，民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定。故本案租赁关系的合同效力应适用民法典的相关规定依法认定。因一审法院未查明涉案租赁关系解除的原因，认定周伟伟、高梓华对合同解除的责任分担，且一审法院就非构成本诉和反诉的两案作出同一份判决书，导致案件事实查明和认定不清。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项的规定，裁定如下：一、撤销广东省广州市从化区人民法院（2020）粤0117民初4903号、5732号民事判决；二、本两案发回广东省广州市从化区人民法院重审。上诉人高梓华预交的8110号二审案件受理费1203元、8111号二审案件受理费1203元，上诉人薛玉兰预交的8111号二审案件受理费1050元，均予以退回。审判员　　李娜二〇二一年七月八日

一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十一条的规定认定周伟伟与高梓华之间转租行为因未经薛玉兰同意转租而无效。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同；《最高人民法院关于适用时间效力的若干规定》第八条规定，民法典施行前成立的合同，适用当时的法律、司法解释的规定合同无效而适用民法典的规定合同有效的，适用民法典的相关规定。故本案租赁关系的合同效力应适用民法典的相关规定依法认定。因一审法院未查明涉案租赁关系解除的原因，认定周伟伟、高梓华对合同解除的责任分担，且一审法院就非构成本诉和反诉的两案作出同一份判决书，导致案件事实查明和认定不清。依照

广东省广州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）粤01民终8110号、8111号8110号上诉人（原审被告）、8111号上诉人（原审被告）：高梓华，男，1989年7月24日出生，汉族，身份证住址广东省广州市从化区温泉镇卫东村红旗队2号。委托诉讼代理人：王志明，广东政衡律师事务所律师。8110号原审被告、8111号上诉人（原审原告）：薛玉兰，女，1964年8月11日出生，汉族，身份证住址广东省……