案外人执行异议之诉 （2020）鲁01民初2855号

本案争议的焦点问题是李强等四人对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第一、关于涉案房屋买卖合同问题。首先，关于合同签订时间。本案中，103室房产签订买卖合同时间明确载明是2017年8月4日，双方当事人无异议，本院予以认定。关于106室房产买卖合同的签订时间问题，合同中没有载明时间，但是李强等四人主张是2017年8月4日签定该协议；泰山置业公司认可，后又陈述是2017年5月11日；长城资产山东分公司对签订时间的态度有所变化；但综合付款、委托书授权时间、房产交付时间、执行异议裁定书认定事实等证据材料，106室房产签订合同时间应认定为2017年8月4日。本院查封涉案

本案争议的焦点问题是李强等四人对涉案房屋是否享有足以排除强制执行的民事权益。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已经签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。第一、关于涉案房屋买卖合同问题。首先，关于合同签订时间。本案中，103室房产签订买卖合同时间明确载

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2020)鲁01民初2855号原告（执行案外人）：李强，男，1975年2月20日出生，汉族，住山东省泰安市。原告（执行案外人）：杨仕莲（李强之母），女，1948年3月19日出生，汉族，住山东省泰安市。原告（执行案外人）：李霞（李强之妹），女，1979年5月5日出生，汉族，住山东省泰安市。原告（执行案外人）：李军（李强之哥），男，1970年3月5日出生，汉……