（2017）吉24民终1836号

金洙、徐玉福与罗京公司签订的《商品房买卖合同》系双方真实意思表示，合法有效，金洙、徐玉福履行合同约定支付全部房款，并自买受之后实际取得占有使用延吉市白山胡同88号四季阳光89幢3单元3019号房屋。而齐铁月、王健与罗京公司虽然就上述房号房屋签订了商品房买卖合同，但并没有实际占有使用该房屋。工商银行宏银支行取得了坐落于延吉市白山胡同88号四季阳光89幢3单元3019号、建筑面积125.83㎡房屋抵押预告登记，并非现实的抵押权，而是将来发生抵押权变动的请求权。故工商银行宏银支行就抵押房屋处分并优先受偿权的权利在行使要件上有所欠缺。（2014）延民初字第4879号判决书第三项判决“齐铁月、王健逾期不履行上述债务时，工商银行宏银支行对齐铁月、王健抵押的坐落于延吉市白山胡同88号四季阳光89幢3单元3019号、建筑面积125.83㎡房屋享有优先受偿权”，没有事实和法律依据，并且损害金洙和徐玉福的合法权益，故金洙、徐玉福以第三人撤销之诉请求撤销（2014）延民初字第4879号判决书第三项判决的诉讼请求，符合法律规定，予以支持。对金洙、徐玉福请求罗京公司履行与原告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，

中国工商银行股份有限公司延吉宏银支行与金洙、徐玉福、延边罗京实业集团有限公司、齐铁月、王健第三人撤销之诉二审民事判决书

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉24民终1836号上诉人（原审被告）：中国工商银行股份有限公司延吉宏银支行，住所地吉林省延吉市天池路2088号。负责人：李勇虎，该支行行长。委托诉讼代理人：金寿，该支行风险管理部总经理。委托诉讼代理人：林成国，该支行职员。被上诉人（原审原告）：金洙，住吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李书敏，吉林常春（延边）律师事务所律师。被上诉人（原……