物业服务合同纠纷 （2016）鄂01民终6272号

顺捷安物业为具有资质的物业管理企业，其与业主所在小区的业委会签订的《物业合同》合法、有效，应受到法律保护，且该合同对双方均具有约束力。承租户依《租房合同》及《物业合同》的约定，向顺捷安物业缴纳了部分物业管理费，但没有依照合同的约定足额缴纳，应当补足未缴纳部分。顺捷安物业与业委会签订的《物业合同》期限为一年，物业服务费按月计算，计算12个月即止。因此，顺捷安物业计算方式有误，法院依法予以纠正。据此计算承租户应当向顺捷安物业缴纳2014年6月20日至2015年6月19日期间的物业服务费67，596元，承租户已经缴纳物业服务费52，693元，还应当向顺捷安物业缴纳物业服务费14，903元。顺捷安物业要求对方补足营业面积物业服务费的请求，法院予以部分的支持。顺捷安物业要求对方支付违约金的请求，因其并没有提供充分证据证明其在进行物业服务期间，针对对方所欠缴的物业服务费用的时间、金额进行了书面催缴，对此项诉讼请求，法院不予支持。业主与承租户签订《租房合同》约定，物业服务费由承租户承担，根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第七条“业主与物业的承租人、借用人或者其他物

顺捷安物业为具有资质的物业管理企业，其与业主所在小区的业委会签订的《物业合同》合法、有效，应受到法律保护，且该合同对双方均具有约束力。承租户依《租房合同》及《物业合同》的约定，向顺捷安物业缴纳了部分物业管理费，但没有依照合同的约定足额缴纳，应当补足未缴纳部分。顺捷安物业与业委会签订的《物业合同》期限为一年，物业服务费按月计算，计算12个月即止。因此，顺捷安物业计算方式有误，法院依法予以纠正。据此计算承租户应当向顺捷安物业缴纳2014年6月20日至2015年6月19日期间的物业服务费67，596元，承租户已经缴纳物业服务费52，693元，还应当向顺捷安物业缴纳物业服务费14，903元。顺捷安物业

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终6272号上诉人（原审原告）：武汉顺捷安物业服务有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区硚口路137号（东辉花园）4号楼3层1号。法定代表人：张丽，该公司董事长。委托诉讼代理人：曾令灿，湖北诺亚律师事务所律师（特别授权代理）。被上诉人（原审被告）：武汉食之翘楚餐饮管理有限公司，住所地湖北省武汉市硚口区硚口路137号（东辉花园）4号楼2层1-……