商品房销售合同纠纷 （2016）苏03民终7005号

一、虽然梁冬梅与周忍签订的《认购书》是金洋紫金公司的合同样本，签订地点在金洋紫金公司的售楼处，周忍亦是金洋紫金公司的工作人员，但该《认购书》以及两份《收条》上并没有加盖金洋紫金公司的印章，且在《认购书》中写明了需要办理相应的更名手续，梁冬梅亦在《金洋*紫金奥玲花园客户更名申请单》上签名，由此可知，梁冬梅对于所要购买的房屋需要更名这一情况是明知的。退一步讲，即使如梁冬梅陈述，其在更名申请单上签字时，其余内容为空白。梁冬梅作为一名完全民事行为能力人，对在内容为空白的文本上签名的法律后果应是明知的，故梁冬梅应承担不利后果。二、虽然《认购书》中约定的定金数额为1万元，但是周忍向梁冬梅出具两份《收条》时，均写明了收到的款项为定金。梁冬梅收到该两份《收条》后，并未对此提出异议，视为双方就定金数额的约定已经进行了变更。且根据案外人耿德厚出具的《保证书》亦能认定，定金数额为3万元。三、梁冬梅在诉状中陈述，是由于金洋紫金公司、周忍未曾通知其签订正式的商品房销售合同，将房屋转售他人，所以其要求返还定金及购房款。而梁冬梅在庭审中陈述，其未继续支付购房款的原因是认为房价中包含了转让费、团购费，价格不合适，也曾

一、虽然梁冬梅与周忍签订的《认购书》是金洋紫金公司的合同样本，签订地点在金洋紫金公司的售楼处，周忍亦是金洋紫金公司的工作人员，但该《认购书》以及两份《收条》上并没有加盖金洋紫金公司的印章，且在《认购书》中写明了需要办理相应的更名手续，梁冬梅亦在《金洋*紫金奥玲花园客户更名申请单》上签名，由此可知，梁冬梅对于所要购买的房屋需要更名这一情况是明知的。退一步讲，即使如梁冬梅陈述，其在更名申请单上签字时，其余内容为空白。梁冬梅作为一名完全民事行为能力人，对在内容为空白的文本上签名的法律后果应是明知的，故梁冬梅应承担不利后果。二、虽然《认购书》中约定的定金数额为1万元，但是周忍向梁冬梅出具两份《收条》时

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)苏03民终7005号上诉人（原审原告）：梁冬梅，女，1970年1月30日生，汉族，住徐州市泉山区。委托诉讼代理人：吴皓，江苏彭淮律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：徐州金洋紫金房地产开发有限公司，住所地徐州市新城区行政中心二期东区综合楼D403。法定代表人：李英，该公司总经理。委托诉讼代理人：胡雯瑜，江苏彭城律师事务所律师。委托诉讼代理人：王……