房屋买卖合同纠纷 （2019）豫08民终2805号

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《太极?中央瀚邸付款协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该付款协议书中虽约定了案涉房屋买卖的部分内容包括房屋坐落、单价、总房款，但缺乏案涉房屋交付使用的条件、时间、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜等商品房买卖合同的必备条款。双方真实意思表示均是准备将来再签订正式的商品房买卖合同，以明确双方的权利义务关系，故该付款协议书应属于商品房预约合同，原、被告双方存在有商品房预约合同的法律关系。原告依约全额交付了购房款，被告应依约履行付款协议书的义务。被告辩称案涉房屋已经被查封，不具备签订商品房买卖合同的基础，但房屋被查封是由被告方造成的，且在签订付款协议书及交付房屋之后仍未签订房屋买卖合同，这并不能剥夺原告要求按照约定签订商品房买卖合同的权利。另外，商品房买卖合同也是将来办理房屋备案手续的必要条件，故该院认定被告应当继续履行合同，与原告签订商品房买卖合同。关于预约合同违约责任问题，原告依约全额交付了购房款，

本案系房屋买卖合同纠纷。原、被告签订的《太极?中央瀚邸付款协议书》是双方的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应认定合法有效。该付款协议书中虽约定了案涉房屋买卖的部分内容包括房屋坐落、单价、总房款，但缺乏案涉房屋交付使用的条件、时间、供水、供电、供热、燃气、通讯、道路、绿化等配套基础设施和公共设施的交付承诺、公共配套建筑的产权归属、面积差异的处理方式、办理产权登记有关事宜等商品房买卖合同的必备条款。双方真实意思表示均是准备将来再签订正式的商品房买卖合同，以明确双方的权利义务关系，故该付款协议书应属于商品房预约合同，原、被告双方存在有商品房预约合同的法律关系。原告依约全额交付了购房

河南省焦作市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫08民终2805号上诉人(原审原告)：徐公亮，男，1969年10月29日出生，汉族，住焦作市解放区。委托诉讼代理人：于守艳，河南达成律师事务所律师。委托诉讼代理人：侯丽莎，河南达成律师事务所律师。上诉人(原审被告)：河南富恒实业投资有限公司，住所地：焦作市人民路**太极中央瀚邸商务公寓**商铺。法定代表人：刘风森，总经理。委托诉讼代理人：刘小……