房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终3173号

林大明、福记公司之间原有民间借贷关系，后因福记公司无力归还借款，故双方于2016年7月31日签订《协议》一份，约定福记公司以昆山开发区永泰花苑1号楼2702、2903、3002、3003室，抵偿林大明借款380万元，现因福记公司不履行上述协议内容，故林大明起诉主张福记公司履行过户、交付及支付逾期交房违约金的义务。法院认为，林大明与福记公司签订《昆山市商品房购销合同》，真实目的为担保让与或以房抵债，并无真实的房屋买卖的意思表示，根据相关规定，应当认定为无效合同，当事人仍应就其基础法律关系主张权利，对于林大明主张福记公司过户、交付及支付逾期交房违约金的诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十四条之规定，判决驳回林大明的全部诉讼请求。案件受理费8800元，减半收取4400元，保全费3020元，总计7420元，由林大明负担。二中，当事人均未提供新的证据。二审中，双方一致确认2016年3月8日福记公司出具的收到永泰花苑一号楼2903购房款95万元的收据，是为了办理网签做的手续，不是真实交付的款项。二审中，福记公司提出2016年7月31日《协

林大明、福记公司之间原有民间借贷关系，后因福记公司无力归还借款，故双方于2016年7月31日签订《协议》一份，约定福记公司以昆山开发区永泰花苑1号楼2702、2903、3002、3003室，抵偿林大明借款380万元，现因福记公司不履行上述协议内容，故林大明起诉主张福记公司履行过户、交付及支付逾期交房违约金的义务。法院认为，林大明与福记公司签订《昆山市商品房购销合同》，真实目的为担保让与或以房抵债，并无真实的房屋买卖的意思表示，根据相关规定，应当认定为无效合同，当事人仍应就其基础法律关系主张权利，对于林大明主张福记公司过户、交付及支付逾期交房违约金的诉讼请求均不予支持。依照《中华人民共和国合同法

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终3173号上诉人（原审原告）：林大明，男，汉族，1956年9月10日生，住福建省福州市晋安区。委托诉讼代理人：苏爱清，福建融成律师事务所律师。委托诉讼代理人：俞绍福，福建融成律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：昆山福记置业有限公司，住所地江苏省昆山开发区车站路399号，统一社会信用代码91320583773750305T。法定代表人……