房屋租赁合同纠纷 （2021）川01民终6705号

一、关于转租合同的效力问题。棉麻公司认为誉茸公司未经其同意转租，且次承租人经营未取得相关行政许可，故转租合同应当无效。一审法院对此不予认可，主要理由为：1.根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人享有的是合同解除权，可以解除其与承租人的租赁合同，但是转租合同并不因此而无效。承租人擅自转租情况下，承租人虽不具有将租赁物进行转租的处分权，但其与第三人订立转租合同的效力应当适用无权处分的处理规定，转租合同的效力并不因此受到影响。2.租赁物的经营使用需要取得行政许可是对次承租人具体经营使用租赁物的监管，属于次承租人取得租赁物后是否合法使用的问题，不应当影响转租合同的效力。需要指出的是，尽管是否取得行政许可不影响合同效力，但不意味着完全不用承担其他法律责任，有关行政机关仍可依据法律、法规追究责任人的行政责任，情节严重的，甚至可以依法追究刑事责任。因此，一审法院对出租人主张转租合同无效的诉讼请求不予支持。 二、关于次承租人是否应当立即腾退厂房交付给承租人。根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第

一、关于转租合同的效力问题。棉麻公司认为誉茸公司未经其同意转租，且次承租人经营未取得相关行政许可，故转租合同应当无效。一审法院对此不予认可，主要理由为：1.根据《中华人民共和国民法典》第七百一十六条第二款“承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同”的规定，承租人未经出租人同意转租的，出租人享有的是合同解除权，可以解除其与承租人的租赁合同，但是转租合同并不因此而无效。承租人擅自转租情况下，承租人虽不具有将租赁物进行转租的处分权，但其与第三人订立转租合同的效力应当适用无权处分的处理规定，转租合同的效力并不因此受到影响。2.租赁物的经营使用需要取得行政许可是对次承租人具体经营使用租赁物的监管，

四川省成都市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）川01民终6705号 上诉人（原审原告）：四川省棉麻集团有限公司，住所地：四川省成都市青羊区白丝街56号。 法定代表人：邓华，董事长。 委托诉讼代理人：荣嘉欣，四川熙蜀律师事务所律师。 被上诉人（原审被告）：上海誉茸实业发展有限公司，住所地：上海市松江区新桥镇莘砖公路668号207室。 法定代表人：刘华涛，执行董事。 委托诉讼代理人：刘家林……