房屋租赁合同纠纷 （2016）闽02民终1720号

程序上，根据原审卷宗2015年12月23日庭审笔录记载，李艺为在原审开庭时当庭提交证据，永升公司对证据1―6进行当庭质证，证据7―11需庭后核实再发表质证意见，法庭要求永升公司于庭后三个工作日内核实后以书面形式向法庭提交书面质证意见，李艺为对此未提出异议。永升公司于落款时间2015年12月25日提交书面质证意见。李艺为上诉称原审程序不到位，不符合事实。实体上，李艺为与永升公司签订的《永升花园会所租赁合同》约定的租赁期限于2015年7月31日届满。根据合同约定，租赁期届满李艺为应按时把该房屋交还永升公司。李艺为如需继续租该场所，应在租赁期届满前三个月与永升公司协商，经永升公司同意后，双方重新签订租赁合同。在同等条件下，李艺为有优先承租权。所谓优先承租权是指特定人依法律规定或约定而享有的，于出租人出租其标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而承租的权利。但根据查明事实，永升公司已就李艺为续租要求回复新租期的年租金20万元，李艺为仍要求按原租金标准租赁，因此，李艺为的行为并不具有同等条件。且根据合同法第四条规定：“当事人依法享有自愿订立合同的权利，任何单位和个人不得非法干预”，故签订合同应

程序上，根据原审卷宗2015年12月23日庭审笔录记载，李艺为在原审开庭时当庭提交证据，永升公司对证据1―6进行当庭质证，证据7―11需庭后核实再发表质证意见，法庭要求永升公司于庭后三个工作日内核实后以书面形式向法庭提交书面质证意见，李艺为对此未提出异议。永升公司于落款时间2015年12月25日提交书面质证意见。李艺为上诉称原审程序不到位，不符合事实。实体上，李艺为与永升公司签订的《永升花园会所租赁合同》约定的租赁期限于2015年7月31日届满。根据合同约定，租赁期届满李艺为应按时把该房屋交还永升公司。李艺为如需继续租该场所，应在租赁期届满前三个月与永升公司协商，经永升公司同意后，双方重新签订

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽02民终1720号上诉人（原审被告）李艺为，男，1968年8月26日出生，汉族。委托代理人李维成，厦门市禾山法律服务所法律工作者。被上诉人（原审原告）厦门永升实业发展有限公司。法定代表人林中，总经理。委托代理人林龙辉，福建志远律师事务所律师。上诉人李艺为因与被上诉人厦门永升实业发展有限公司（以下简称永升公司）房屋租赁合同纠纷一案，不服厦门市思……