房屋买卖合同纠纷 （2018）吉24民初241号
裁判要旨
房地产“五证两书”是房地产商合法销售商品房的重要凭证。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；两书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》的取得，直接影响到房地产商售房行为的效力。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法律凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑同样不能领取房地产权属证件。本案中，隆源公司非房地产开发企业，且至本案一审辩论终结前并未取得朝阳家园7-10号楼的上述建房手续，故其与王忠福签订的《房屋预销售合同》及对应的48份《房屋买卖合同》亦因违反法律、行政法规的强制性规定，而应认定无效，隆源公司要求解除其与王
摘要
延边隆源建筑安装有限公司与王忠福房屋买卖合同一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
延边朝鲜族自治州中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）吉24民初241号 原告：延边隆源建筑安装有限公司，住所地吉林省延吉市天池路新柳花园二楼。 法定代表人：全东浩，该公司经理。 诉讼代表人：吉林华烁律师事务所，住所地吉林省延吉市，系延边隆源建筑安装有限公司管理人。 负责人：张保华，该所主任。 委托诉讼代理人：何美凝，吉林华烁律师事务所律师。 被告：王忠福，男，1973年1月23日出生，汉……