房屋买卖合同纠纷 （2018）吉24民初7号
裁判要旨
房地产“五证两书”是房地产商合法销售商品房的重要凭证。“五证”是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《国有土地使用证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》；二书是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。其中《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证》的取得，直接影响到房地产商售房行为的效力。《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城乡规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城乡规划的法律凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。《建设工程规划许可证》是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证，是建设单位建设工程的法律凭证，是建设活动中接受监督检查的法定依据。没有此证的建设单位，其工程建筑同样不能领取房地产权属证件。本案中，隆源公司非房地产开发企业，且至本案一审辩论终结前并未取得朝阳家园7-10号楼的上述建房手续，故其与楚东签订的《房屋预销售合同》亦因违反法律、行政法规的强制性规定，而应认定无效。楚东要求确认双方之间签订的《房屋预销售合同》有效、确认
摘要
楚东与田龙志等房屋买卖合同纠纷一审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民初7号原告：楚东，男，1967年12月25日出生，汉族，工人，住天津市大港区。委托诉讼代理人：陈德越，吉林达公伟业律师事务所律师。被告：延边隆源建筑安装有限责任公司，住所地吉林省延吉市天池路丛柳街273号新柳花园6号楼2楼7号。法定代表人：全东浩，该公司经理。诉讼代表人：吉林华烁律师事务所，住所地吉林省延吉市，系延边隆源建筑安装有限……