追偿权纠纷 （2019）闽0524民初2474号
裁判要旨
永生公司与谢东三签订的《商品房买卖合同》及《合同补充协议》等相关附件，谢东三、许丽端、永生公司与中国建设银行股份有限公司安溪支行签订《个人住房借款合同》，系各方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，应认定合同合法有效，受法律保护。 双方均应按合同约定全面履行各自的义务，一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。 合同签订后，谢东三按合同约定将购房首付款交付给永生公司，而永生公司也为谢东三所办理的银行按揭贷款承担阶段性担保责任。 现因谢东三未能如期偿还按揭贷款，导致永生公司从2017年9月起至2019年5月被扣划款项55082.46元以承担按揭保证责任，永生公司承担保证责任后，有权向谢东三追偿。 即谢东三应返还给永生公司银行代偿款55085元以及依照合同约定支付自扣款之日起至还款时日万分之五的利息。 关于优先受偿的问题，优先权是法定担保物权，应当基于法律的规定而非双方自行约定，因永生公司自愿放弃优先受偿的诉求，是自身对诉讼权利的处分，本院予以认可。 安溪县建安片区系谢东三、许丽端夫妻关系存续期间购买，为双方的夫妻共同财产，且许丽端作为
摘要
泉州市永生房地产开发有限公司与谢东三、许丽端追偿权纠纷一审民事判决书
正文（节选）
福建省安溪县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽0524民初2474号 原告：泉州市永生房地产开发有限公司，住所地安溪县城厢镇建安大道。 统一社会信用代码：91350524550964517P。 法定代表人：谢玉生，任董事长。 委托诉讼代理人：钟志强，福建安荣律师事务所律师。 委托诉讼代理人：林晓婷，福建安荣律师事务所律师。 被告：谢东三，男，1985年5月12日出生，汉族，安溪县……