农村房屋买卖合同纠纷 （2021）赣10民终144号

本案的争议焦点为王樟贵与李梅兰签订的《出卖房屋协议》是否有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”，宅基地的取得以户为单位。一审法院认为，《出卖房屋协议》虽是以王樟贵个人名义订立购买的，但购房款是王樟贵与董维清在同居生活期间以共同收入出资的，董维清在购买后居住在内，且未提出异议，应视为王樟贵与董维清共同购买了李梅兰的住宅。王樟贵入赘董维清家，并于2011年7月5日与董维清办理了结婚登记，两人组成家庭。董维清户户籍在排上村，有排上村集体经济组织成员资格，生育子女后一家人长期生活、居住在排上村，故王樟贵、董维清一家系排上村集体经济组织成员家庭，符合农村一户的标准。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第五款的规定“农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。”，也即农民住宅可以出卖转让。董维清与李梅兰为同一村小组村民，且未有证据证明王樟贵、董维清一户在本村内有其他宅基地，因此李梅兰将住宅出卖给王樟贵、董维清一户符合法律规定。对于李梅兰出卖房屋没有征求两女儿的意见是否会影响

本案的争议焦点为王樟贵与李梅兰签订的《出卖房屋协议》是否有效。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款的规定“农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。”，宅基地的取得以户为单位。一审法院认为，《出卖房屋协议》虽是以王樟贵个人名义订立购买的，但购房款是王樟贵与董维清在同居生活期间以共同收入出资的，董维清在购买后居住在内，且未提出异议，应视为王樟贵与董维清共同购买了李梅兰的住宅。王樟贵入赘董维清家，并于2011年7月5日与董维清办理了结婚登记，两人组成家庭。董维清户户籍在排上村，有排上村集体经济组织成员资格，生育子女后一家人长期生活、居住在排上村

江西省抚州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）赣10民终144号上诉人（原审原告）：李梅兰，女，1930年12月22日出生，汉族，住江西省资溪县。委托诉讼代理人：曹赛英（李梅兰的女儿），住江西省资溪县，代理权限为特别授权代理。委托诉讼代理人：龙新平，江西平诚律师事务所律师，代理权限为特别授权代理。被上诉人（原审被告）：王樟贵，男，1963年11月15日出生，汉族，住江西省资溪县。委托诉讼代……