商品房销售合同纠纷 （2015）沈中民二终字第468号

栾晓冰提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于纺织服装城提出的经栾晓冰同意更换了部分合同纸张对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现栾晓冰对纺织服装城主张的变更合同事宜予以否认，纺织服装城亦未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了栾晓冰的同意，故对纺织服装城提出的合同变更的抗辩主张，原审法院不予采纳，以栾晓冰提交的原始合同为准。关于逾期办理房屋权属登记备案违约金的问题。依据栾晓冰提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约定，从2009年10月1日起，栾晓冰通过占有改定的方式实现了对房屋的间接占有，故2009年10月1日应视为房屋交付之日。依据原始合同第十五条约定，纺织服装城应于商品房交付使用后270日内，即在2010年6月28日前，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，而纺织服装城直至2013年10月21日方完成房屋的初始登记，故2010年6月29日至2013年10月20日为违约期间。本案栾晓冰已

栾晓冰提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》是双方当事人真实意思表示，未违反法律和行政法规的强制性规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。关于纺织服装城提出的经栾晓冰同意更换了部分合同纸张对原始合同进行了变更，应以变更后的备案合同为准的抗辩主张。法律规定，当事人协商一致，可以变更合同。现栾晓冰对纺织服装城主张的变更合同事宜予以否认，纺织服装城亦未能提供有效证据证明其更换合同的行为取得了栾晓冰的同意，故对纺织服装城提出的合同变更的抗辩主张，原审法院不予采纳，以栾晓冰提交的原始合同为准。关于逾期办理房屋权属登记备案违约金的问题。依据栾晓冰提交的《商品房买卖合同》及《补充协议》的约

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沈中民二终字第468号上诉人（原审被告）：沈阳国际纺织服装城开发有限公司，住所地沈阳市铁西区北二中路27号。法定代表人：应建仁，该公司董事长。委托代理人：范广志，辽宁成功金盟律师事务所律师。委托代理人：杨帆，女，1981年1月20日出生，汉族，该公司工作人员，住址沈阳市大东区。被上诉人（原审原告）：栾晓冰，男，1953年4月17日出生，汉族，住……