房屋租赁合同纠纷 （2021）鄂01民终4830号

……结合黄秀丽的实际付款及韩海清减租情况，黄秀丽已付清截止2019年12月的房屋租金，下余2020年1月1日至2020年8月14日的租金尚未支付。黄秀丽辩称已付清2020年3月之前的全部租金，没有事实依据”事实认定错误。2、本案未付款的租期适逢新冠疫情期间，黄秀丽预付租金和保证金足够冲抵房租，不存在违约的问题，一审判决认定事实错误。2020年1月23日至4月8日期间，武汉全城封锁，人员无法活动，属于不可抗力事件。根据疫情影响和湖北省武汉市的相关判例，应当免除该期间的房屋租金。自4月9日起（武汉全面解封之日），受到疫情及其防控措施的影响，店铺无法正常经营，该情况属于情势变更，应当减免房屋房租50%，黄秀丽就相关事宜多次提出磋商，韩海清却对黄秀丽的合理请求置之不理。一审判决认定黄秀丽在封城期间仍按50%支付租金，没有任何事实和法律依据。黄秀丽2020年1月1日至23日武汉封城前22天产生的租金为1980元；自2020年4月9日解封后至双方合同解除的2010年8月10日，共122天，所产生的租金为5490元。即2020年1月1日后至合同解除共产生租金7470元。因黄秀丽在2019年12月中旬

……结合黄秀丽的实际付款及韩海清减租情况，黄秀丽已付清截止2019年12月的房屋租金，下余2020年1月1日至2020年8月14日的租金尚未支付。黄秀丽辩称已付清2020年3月之前的全部租金，没有事实依据”事实认定错误。2、本案未付款的租期适逢新冠疫情期间，黄秀丽预付租金和保证金足够冲抵房租，不存在违约的问题，一审判决认定事实错误。2020年1月23日至4月8日期间，武汉全城封锁，人员无法活动，属于不可抗力事件。根据疫情影响和湖北省武汉市的相关判例，应当免除该期间的房屋租金。自4月9日起（武汉全面解封之日），受到疫情及其防控措施的影响，店铺无法正常经营，该情况属于情势变更，应当减免房屋房租50

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）鄂01民终4830号上诉人（原审被告）：黄秀丽，女，1979年9月6日出生，汉族，住湖北省孝感市孝南区。被上诉人（原审原告）：韩海清，男，1963年5月31日出生，汉族，住武汉市江汉区。委托诉讼代理人：陈峻，湖北华徽律师事务所律师。上诉人黄秀丽因与被上诉人韩海清房屋租赁合同纠纷一案，不服湖北省武汉市江汉区人民法院（2020）鄂0103民初936……