房屋买卖合同纠纷 （2016）吉08民终260号

梁淑芬与立鑫公司于2012年9月10日签订的《卖楼协议书》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。梁淑芬与广厦公司签订的《商品房买卖合同》是为了履行《卖楼协议书》，《商品房买卖合同》中广厦公司的合同义务应该由立鑫公司承担，《商品房买卖合同》应认定为《卖楼协议书》补充合同。根据《商品房买卖合同》第八条“交付期限。出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。…”，而本案争议楼房竣工验收备案证的取得时间是2012年11月14日，符合当事人之间的约定，且上诉人已提前装修入住。根据《商品房买卖合同》第十一条，出卖人应提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》，虽出卖人至今未提供，但这并不构成解除合同的条件。房屋买卖合同买受人的主要义务是支付价款，合同目的是取得符合质量要求的房屋居住使用；而出卖人的主要义务是给付符合质量要求的房屋并协助办理过户登记，合同目的是取得价款。现上诉人梁淑芬已经取得争议房屋并居住至今，且无证据证明房屋主体质量存在问题，合同目的已实现，被上诉人已履

梁淑芬与立鑫公司于2012年9月10日签订的《卖楼协议书》是双方真实意思表示，不违反法律的强制性规定，合法有效。梁淑芬与广厦公司签订的《商品房买卖合同》是为了履行《卖楼协议书》，《商品房买卖合同》中广厦公司的合同义务应该由立鑫公司承担，《商品房买卖合同》应认定为《卖楼协议书》补充合同。根据《商品房买卖合同》第八条“交付期限。出卖人应当在2012年12月30日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1、该商品房经验收合格。…”，而本案争议楼房竣工验收备案证的取得时间是2012年11月14日，符合当事人之间的约定，且上诉人已提前装修入住。

吉林省白城市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)吉08民终260号上诉人（原审被告，反诉原告）梁淑芬，女，1960年10月8日生，汉族，无业，现住洮南市光明街四委***组。委托代理人刘君（系上诉人梁淑芬丈夫），男，1955年8月11日生，汉族，工人，现住址同上。被上诉人（原审原告，反诉被告）洮南市立鑫预拌混凝土有限公司。（以下简称立鑫公司）法定代表人吴立波，该公司董事长。委托代理人张星，吉林……