房屋租赁合同纠纷 （2016）粤02民终2123号

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、服务中心与黄志亮于2010年9月7日签订的《房屋租赁合同》是否已于2016年4月23日解除。二、黄志亮拖欠房屋租金及违约金如何计算的问题。一、关于服务中心与黄志亮于2010年9月7日签订的《房屋租赁合同》是否已于2016年4月23日解除的问题。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《房屋租赁合同》约定，租金保底金额为20000元，按照先付后用的原则，乙方不得以任何理由拖欠租金，拖欠租金超过30天，将视为乙方自动放弃此合同的所有权利，甲方有权终止合同履行，收回出租房屋。黄志亮还应按照合同约定的期限即首月5日前缴交当月租金给服务中心，但黄志亮未按合同的约定按期支付租金给服务中心，已构成违约，应承担违约责任。黄志亮自2014年8月起至今长期拖欠服务中心的租金，经翁源法院判令黄志亮支付租金、韶关市中级人民法院二审维持该判决后至2016年4月止，黄志亮仍累计拖欠租金104303.8元，已远远超出合同约定30天的解除合同的条件。因双方约定了合同解除的条件，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约

本案系房屋租赁合同纠纷。本案的争议焦点为：一、服务中心与黄志亮于2010年9月7日签订的《房屋租赁合同》是否已于2016年4月23日解除。二、黄志亮拖欠房屋租金及违约金如何计算的问题。一、关于服务中心与黄志亮于2010年9月7日签订的《房屋租赁合同》是否已于2016年4月23日解除的问题。依法成立的合同，对当事人具有约束力，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案《房屋租赁合同》约定，租金保底金额为20000元，按照先付后用的原则，乙方不得以任何理由拖欠租金，拖欠租金超过30天，将视为乙方自动放弃此合同的所有权利，甲方有权终止合同履行，收回出租房屋。黄志亮还应按照合同约定的期限即首月5日前缴

广东省韶关市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤02民终2123号上诉人（原审被告）：黄志亮，男，1971年10月21日出生，汉族，住广东省翁源县（原化工厂内）。委托诉讼代理人：叶青松，广东元善律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：翁源县寿星康乐服务中心。住所地：广东省翁源县龙仙镇南龙站。法定代表人：蓝远球，经理。委托诉讼代理人：付敬省，广东天行健律师事务所律师。上诉人黄志亮因与被上诉人翁……