物权保护纠纷 （2021）粤01民终3657号

诉讼中，张荣强明确其提起本案诉讼的理据因为是滨江怡苑服务中心、越秀物业公司将窗户封死，将窗户把手拆除，所以起诉滨江怡苑服务中心、越秀物业公司，开窗的责任在滨江怡苑服务中心、越秀物业公司。张荣强要求打开中间那一扇的窗户，表示即使安装防盗网其也不同意出钱，玻璃窗属于业主的物权，业主才有资格去咨询相关部门进行报建。首先，从张荣强陈述可知，其以房屋物权人的身份提起本案诉讼，张荣强亦认为玻璃窗属于业主共有。滨江怡苑服务中心、越秀物业公司仅仅是物业管理公司，滨江怡苑服务中心、越秀物业公司并非物权人，对于小区公共或共有部位进行任何改动或改建必须符合相关法律法规且得到业主的同意或授权。其次，从房屋现场状况来看，整栋楼除*楼外，其余楼层窗户均为封闭状态，张荣强并未提供证据证实其收楼入住时该窗户为打开状态，也没有证据证实是滨江怡苑服务中心、越秀物业公司改变了初始状态将窗户封闭，张荣强认为滨江怡苑服务中心、越秀物业公司将窗户封死的理据不足。最后，张荣强认为滨江怡苑服务中心、越秀物业公司改变了消防设计存在违法行为，亦不属于本案民事诉讼审查的范围。综上，张荣强在本案中要求滨江怡苑服务中心、越秀物业公司将17楼电

诉讼中，张荣强明确其提起本案诉讼的理据因为是滨江怡苑服务中心、越秀物业公司将窗户封死，将窗户把手拆除，所以起诉滨江怡苑服务中心、越秀物业公司，开窗的责任在滨江怡苑服务中心、越秀物业公司。张荣强要求打开中间那一扇的窗户，表示即使安装防盗网其也不同意出钱，玻璃窗属于业主的物权，业主才有资格去咨询相关部门进行报建。首先，从张荣强陈述可知，其以房屋物权人的身份提起本案诉讼，张荣强亦认为玻璃窗属于业主共有。滨江怡苑服务中心、越秀物业公司仅仅是物业管理公司，滨江怡苑服务中心、越秀物业公司并非物权人，对于小区公共或共有部位进行任何改动或改建必须符合相关法律法规且得到业主的同意或授权。其次，从房屋现场状况来看

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤01民终3657号上诉人（原审原告）：张荣强，男，1942年9月15日出生，汉族，住广州市越秀区被上诉人（原审被告）：广州越秀物业发展有限公司滨江怡苑服务中心，住所地广州市海珠区滨江东环月街4号二楼。负责人：王嘉仪。被上诉人（原审被告）：广州越秀物业发展有限公司，住所地广州市天河区体育西横街111号。法定代表人：吴炜，董事长。两被上诉人共同委……