房屋买卖合同纠纷 （2014）自民二终字第62号

上诉人祥宇投资理财公司修建的位于富顺县兜山镇瓦窑村“飞蛾山、云盘坡”新农村居民点的房屋属农村集体土地，该房屋不能上市交易，且上诉人与被上诉人不是同一集体经济组织的成员，上诉人将该房屋出售给被上诉人违反了国家法律的相关规定，因此，上诉人与被上诉人于2013年5月24日签订的《购房协议》无效。签订协议后，被上诉人向上诉人交付了全额购房款1364000元，购房款中的1004000元虽不是直接交付给了上诉人，但被上诉人交付的款项是上诉人的法定代表人丁代超授意被上诉人将款项汇给了上诉人指定的公司账户，汇款时间即上诉人与被上诉人签订协议的当日，且双方签订的《购房协议》第二条约定，“…房屋出售款当日之内进入指定账户。”上诉人并未提交证据证明被上诉人与接收款项的元谋富元建材有限责任公司有任何经济往来，因此，被上诉人汇给丁代超注册的元谋富元建材有限责任公司的款项即为被上诉人交付给上诉人的购房款。上诉人也在双方签订协议的当日即2013年5月24日出具了收到被上诉人交付的购房款1364000元的收据。按照法律的规定，既然双方签订的协议无效，一方取得的财产应当予以返还，因此，被上诉人请求上诉人退还购房款的请求

上诉人祥宇投资理财公司修建的位于富顺县兜山镇瓦窑村“飞蛾山、云盘坡”新农村居民点的房屋属农村集体土地，该房屋不能上市交易，且上诉人与被上诉人不是同一集体经济组织的成员，上诉人将该房屋出售给被上诉人违反了国家法律的相关规定，因此，上诉人与被上诉人于2013年5月24日签订的《购房协议》无效。签订协议后，被上诉人向上诉人交付了全额购房款1364000元，购房款中的1004000元虽不是直接交付给了上诉人，但被上诉人交付的款项是上诉人的法定代表人丁代超授意被上诉人将款项汇给了上诉人指定的公司账户，汇款时间即上诉人与被上诉人签订协议的当日，且双方签订的《购房协议》第二条约定，“…房屋出售款当日之内进入

四川省自贡市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）自民二终字第62号上诉人（原审被告）富顺县祥宇投资理财服务有限公司，住所地四川省富顺县富世镇西干道三段交管小区1.2号。法定代表人丁代超，总经理。委托代理人陶应强，云南天外天律师事务所律师。被上诉人（原审原告）昆明鼎兴投资有限公司，住所地云南省昆明高新区水逸康桥8号商铺。法定代表人郭春华，董事长。委托代理人王茂吉，四川拓宇律师事务所律师。上诉人……