房屋租赁合同纠纷 （2018）吉24民初72号

本案属涉外民事纠纷。因本案所涉民事行为发生在中华人民共和国境内，且双方当事人均同意适用中华人民共和国法律作为本案准据法，故根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国法律进行调整。本案为租赁合同纠纷，双方当事人在租赁合同权利义务终止后，出租人向承租人收取的保证金或者押金，无其他正当理由应当予以退还。申凤学承认其收取了5000元，但主张该5000元并非保证金，而是兑租前一承租人对房屋进行装修向申铉锡收取的空调费用，并已向前一承租人支付，但申凤学未提供证据证明上述主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条：“当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实，应当提供证据加以证明，但法律另有规定的除外。在作出判决前，当事人未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，由负有举证证明责任的当事人承担不利的后果”之规定，申凤学应承担举证不能之后果，故对申凤学的抗辩主张，本院不予支持。另外，即使该5000元为空调费用，双

本案属涉外民事纠纷。因本案所涉民事行为发生在中华人民共和国境内，且双方当事人均同意适用中华人民共和国法律作为本案准据法，故根据《中华人民共和国涉外民事关系法律适用法》第四十一条之规定，本案适用中华人民共和国法律进行调整。本案为租赁合同纠纷，双方当事人在租赁合同权利义务终止后，出租人向承租人收取的保证金或者押金，无其他正当理由应当予以退还。申凤学承认其收取了5000元，但主张该5000元并非保证金，而是兑租前一承租人对房屋进行装修向申铉锡收取的空调费用，并已向前一承租人支付，但申凤学未提供证据证明上述主张。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条第一款：当事人对自己提出的主张应当及时提供证据。

中华人民共和国吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2018）吉24民初72号原告：申铉锡，男，1948年12月11日出生，大韩民国公民，现住中华人民共和国吉林省延吉市。委托诉讼代理人：李花，吉林敖联律师事务所律师被告：申凤学，女，1965年4月16日出生，朝鲜族，住中华人民共和国吉林省延吉市。原告申铉锡与被告申凤学房屋租赁合同纠纷一案，本院于2018年2月27日立案后，依法适用普……