物业服务合同纠纷 （2016）粤04民终2752号

明城公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格，其根据与田德花园小区业委会签订的物业管理合同，对田德花园小区约定范围内的全体业主提供了物业管理服务。陈石荣所有的香洲区逸仙路268号田德花园X栋X单元X房在上述物业管理范围内，该合同对陈石荣具有约束力，陈石荣应当按照合同约定支付物业管理服务费。明城公司诉请要求陈石荣支付自2013年9月起至2015年11月止的物业管理费3391.2元（1.2元/月/㎡×105.09平方×27个月）、电梯电费375元、二次加压费150.4元，计费标准符合合同约定标准、不违反本地政府部门制定的相应指导价格标准，故原审法院予以支持。明城公司诉请要求陈石荣支付吸肥分摊101元、垃圾处理费81元、公用电费135元，原审法院认为，明城公司要求收费没有提供具体的合同依据及证据予以细分证明，证据不足，原审法院不予支持。至于明城公司诉请要求陈石荣支付滞纳金的问题，综合考虑其他系列案件审理查明事实的情况，明城公司的管理服务确实有不足之处，需要加以整改提供服务质量，故其请求陈石荣支付滞纳金的诉讼请求，理据不足，原审法院不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法

明城公司有物业管理营业执照及资质证书，具有从事物业管理服务的资格，其根据与田德花园小区业委会签订的物业管理合同，对田德花园小区约定范围内的全体业主提供了物业管理服务。陈石荣所有的香洲区逸仙路268号田德花园X栋X单元X房在上述物业管理范围内，该合同对陈石荣具有约束力，陈石荣应当按照合同约定支付物业管理服务费。明城公司诉请要求陈石荣支付自2013年9月起至2015年11月止的物业管理费3391.2元（1.2元/月/㎡×105.09平方×27个月）、电梯电费375元、二次加压费150.4元，计费标准符合合同约定标准、不违反本地政府部门制定的相应指导价格标准，故原审法院予以支持。明城公司诉请要求陈石

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤04民终2752号上诉人（原审被告）：陈石荣，男，汉族，1977年4月15日出生，住广东省珠海市香洲区。委托诉讼代理人：谭海花，女，汉族，1980年9月9日出生，住广东省珠海市香洲区。系陈石荣妻子。被上诉人（原审原告）：珠海市明城物业管理有限公司，住所地：广东省珠海市香洲区。法定代表人：邹力，总经理。委托诉讼代理人：聂秀凤，广东莱特律师事务所……