房屋买卖合同纠纷 （2017）浙01民终5514号

应方淦、刘建强、我爱我家公司于2016年8月22日在我爱我家公司门店签订编号：ZD0094436《购房意向合同》，约定以房屋总价2690000元购买位于杭州市房屋，并约定相应违约责任。该意思表示真实，合同条款完备，内容明确，且不悖法律、行政法规的禁止性规定，该院予以确认。案涉《购房意向合同》的落款处签有“陈爱英”，但该名系由刘建强代签，结合合同第八条的约定内容，可以认定该房屋的出卖方系刘建强，且刘建强本人亦在合同落款处签名。据此，刘建强以陈爱英已去世、无民事权利能力为由主张合同不成立，缺乏事实和法律依据，该院不予采纳。涉案《购房意向合同》约定在2016年11月22日前签订房屋转让合同。经多次协商后，刘建强未能与应方淦签订房屋转让合同，其行为已经构成违约，应当承担相应的违约责任。应方淦据此主张解除涉案《购房意向合同》，刘建强、我爱我家公司对此亦无异议，故该院予以支持。关于违约金。应方淦主张根据合同约定按房屋总价的10%即269000元计算。但其未能提供充分有效证据证明其实际损失，故该院根据房价的涨幅、合同履行情况、双方的过错程度及预期利益等综合因素，酌情确定违约金100000元。对应方淦

应方淦、刘建强、我爱我家公司于2016年8月22日在我爱我家公司门店签订编号：ZD0094436《购房意向合同》，约定以房屋总价2690000元购买位于杭州市房屋，并约定相应违约责任。该意思表示真实，合同条款完备，内容明确，且不悖法律、行政法规的禁止性规定，该院予以确认。案涉《购房意向合同》的落款处签有“陈爱英”，但该名系由刘建强代签，结合合同第八条的约定内容，可以认定该房屋的出卖方系刘建强，且刘建强本人亦在合同落款处签名。据此，刘建强以陈爱英已去世、无民事权利能力为由主张合同不成立，缺乏事实和法律依据，该院不予采纳。涉案《购房意向合同》约定在2016年11月22日前签订房屋转让合同。经多次协

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)浙01民终5514号上诉人（原审被告）：刘建强,男,1959年6月13日出生,汉族,住杭州市西湖区。被上诉人（原审原告）：应方淦,男,1977年7月16日出生,汉族,住杭州市西湖区。委托诉讼代理人：张巍竞，浙江天册律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：杭州我爱我家房地产经纪有限公司，住所地杭州市西湖区保俶北路51号二层，组织机构代码725878……