房屋买卖合同纠纷 （2017）冀10民终4468号

原告吴战东与被告赵小龙签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》均是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同和补充协议均合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在庭审中均同意解除房屋买卖合同，本院准许，被告赵小龙应返还给原告吴战东购房定金3万元。在合同履行过程中，原告无过错，而被告赵小龙未在双方约定的时间内解除涉案房屋抵押登记手续，致使合同无法继续履行，造成双方不能实现合同的目的，系被告根本违约，原告依约定主张解除涉案房屋买卖合同，无不妥之处，按照双方约定，被告应承担违约金29.6万元，应赔偿原告支付的中介服务费43769.6元，共计339769.6元。现原告认为由于房价大涨，原告因没有获得涉案房屋，其可得的预期利益没有实现，因此房屋差价损失702309.15元为其实际损失，并主张由违约金调整为实际损失，本院认为原告选择主张实际损失于法有据，应予以支持，原告向法庭提供的涉案房屋差价损失的计算依据虽不能完全反映房屋市场的实际差价，但有一定的参考价值，根据原告已给付被告购房款金额、支付的中介服务费数额、被告的违约程度及房屋价格的变化等综合考量，酌定原告的实际损失为4

原告吴战东与被告赵小龙签订的《存量房屋买卖合同》及《补充协议》均是双方的真实意思表示，且不违反法律的强制性规定，该合同和补充协议均合法有效，双方应当按照约定全面履行自己的义务。原、被告在庭审中均同意解除房屋买卖合同，本院准许，被告赵小龙应返还给原告吴战东购房定金3万元。在合同履行过程中，原告无过错，而被告赵小龙未在双方约定的时间内解除涉案房屋抵押登记手续，致使合同无法继续履行，造成双方不能实现合同的目的，系被告根本违约，原告依约定主张解除涉案房屋买卖合同，无不妥之处，按照双方约定，被告应承担违约金29.6万元，应赔偿原告支付的中介服务费43769.6元，共计339769.6元。现原告认为由于房

河北省廊坊市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2017）冀10民终4468号 上诉人（原审被告）：赵小龙，男，1985年2月10日出生，汉族，住三河市燕郊开发区。 委托诉讼代理人：陈旺新，北京市鑫程律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：吴战东，男，1980年10月18日出生，满族，住河北省廊坊市文安县。 委托诉讼代理人：胡玉梅，北京市海嘉律师事务所律师。 委托诉讼代理人：王义伟，北京市海嘉律师……