商品房预约合同纠纷 （2021）黔26民终1038号

原、被告签订的《商品房认购协议书》合法有效，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”原、被告于2015年2月12日签订《商品房认购协议书》后，被告应当按照约定在《商品房认购协议书》签订后7日内与原告签订涉诉房屋的商品房买卖合同，而被告并没有履行前述义务，本案中也无证据证明双方就商品房买卖合同的签订时间另有约定，且双方至今未能签订商品房买卖合同，故原告诉请解除双方签订的《商品房认购协议书》，有事实和法律依据，该院予以支持。被告关于《商品房认购协议书》应当继续履行的辩解意见，理由不成立，该院不予采纳。被告辩称原告行使解除权超过了《最高人民法院关于审

原、被告签订的《商品房认购协议书》合法有效，受法律保护，对双方当事人具有法律约束力。《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的……”《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定：“当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。”原、被告于2015年2月12日签订《商品房认购协议书》后，被告应当

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终1038号上诉人（一审被告）：贵州华恺置地有限公司，住所地凯里市滨江大道17号，统一社会信用代码91522600599367553U。法定代表人：杨博，公司执行董事兼总经理。被上诉人（一审原告）：黄洪书，女，1978年9月19日出生，苗族，住凯里市。委托诉讼代理人（特别授权）：唐永浩，贵州兄弟律师事务所律师。上诉人贵州华……