商品房销售合同纠纷 （2016）辽01民终2332号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。本案中，原告已按合同约定向被告支付购房款，但被告向原告交付的诉争房屋系公共部位，庭审中，原、被告对该事实均予认可，现原告以诉争房屋系公共部位而不符合办理房屋所有权证为由，提出要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告该诉讼请求，符合法律规定，予以支持；合同解除后，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”的规定，被告依据该合同取得的财产，应当予以返还，故原告主张被告返还购房款80万元及利息的诉讼请求，予以支持；关于利息的具体数额问题。庭审中，原告主张以其支付购房款的时间起算，即：2008年3月10日，但鉴于被告向其交付诉争房屋后，原告实际占有使用诉争房屋并用于租赁经营

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人真实的意思表示，且不违反法律及行政法规的禁止性规定，故合法有效，均应恪守履行。本案中，原告已按合同约定向被告支付购房款，但被告向原告交付的诉争房屋系公共部位，庭审中，原、被告对该事实均予认可，现原告以诉争房屋系公共部位而不符合办理房屋所有权证为由，提出要求解除其与被告签订的《商品房买卖合同》的诉讼请求，依据《中华人民共和国合同法》第九十四条第四款“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的”的规定，原告该诉讼请求，符合法律规定，予以支持；合同解除后，依据《中华人民共和国合同法》第九十七条“

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书[2016]辽01民终2332号上诉人（原审原告、反诉被告)：徐水根，男，1954年3月4日，住杭州市上城区。委托代理人：代苏宁，系辽宁同泽律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：辽宁李世房产开发有限公司，住所地沈阳市和平区黄寺路186号。法定代表人：陈雷，系该公司经理。委托代理人：杨雪，系辽宁申扬律师事务所律师。上诉人徐水根因与被上诉人辽宁李世房……