房屋租赁合同纠纷 （2014）芜中民四终字第00129号

宇浩公司提供的土地征收款收据和拆迁补偿安置协议书均可以证明宇浩公司承租的厂房，土地使用权人和房屋所有权人为飞阳异型钢公司。宇浩公司与飞阳异型钢公司签订的厂房租赁协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。王智刚作为飞阳异型钢公司法定代表人与宇浩公司签订合同的行为，应认定为职务行为。故对宇浩公司与飞阳异型钢公司之间存在房屋租赁关系予以认定。宇浩公司承租的房屋在租赁期内遇政府拆迁，宇浩公司作为承租人有权获得相关的拆迁补偿费用。根据芜湖市政策规定，宇浩公司承租的厂房应按25元／㎡、宿舍按15元／㎡为来计算搬迁补助费，车棚不享有搬迁补助费，宿舍和车棚非生产性住房，不享有停产停业损失费。结合宇浩公司承租厂房面积420.75平方米，宿舍106.82平方米的事实，搬迁补助费为12121.05元（420.75㎡×25元／㎡＋106.82㎡×15元／㎡）、停产停业损失费为10098元（420.75㎡×12元／㎡×4月÷2），合计22219.05元。因宇浩公司的上述费用包括在飞阳异型钢公司领取拆迁补偿款中，飞阳异型钢公司应予返还。宇浩公司诉请的提前搬迁奖，因飞阳异型钢公司于2011年11月25日

宇浩公司提供的土地征收款收据和拆迁补偿安置协议书均可以证明宇浩公司承租的厂房，土地使用权人和房屋所有权人为飞阳异型钢公司。宇浩公司与飞阳异型钢公司签订的厂房租赁协议是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，应为有效。王智刚作为飞阳异型钢公司法定代表人与宇浩公司签订合同的行为，应认定为职务行为。故对宇浩公司与飞阳异型钢公司之间存在房屋租赁关系予以认定。宇浩公司承租的房屋在租赁期内遇政府拆迁，宇浩公司作为承租人有权获得相关的拆迁补偿费用。根据芜湖市政策规定，宇浩公司承租的厂房应按25元／㎡、宿舍按15元／㎡为来计算搬迁补助费，车棚不享有搬迁补助费，宿舍和车棚非生产性住房，不享有停产停业损失费。结合宇

安徽省芜湖市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）芜中民四终字第00129号上诉人（一审原告）：芜湖市宇浩传动件制造有限公司。法定代表人：罗小勇，该公司董事长。委托代理人：苏旭，安徽深蓝律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：王智刚，男，汉族，1965年5月29日出生。被上诉人（一审被告）：王新江，男，汉族，1959年9月6日出生。被上诉人（一审被告）：桂其美，女，1963年4月9日出生，汉族。……