房屋买卖合同纠纷 （2021）鲁02民终3611号
裁判要旨
《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”及《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第四项、第三款规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”根据上述规定，海泉湾公司对涉案房屋给排水管道的保修期限不得低于承包单位的保修期限，而承包单位的保修期限应当自竣工验收合格之日（即2016年3月31日）起至少保修2年，涉案管道于2018年2月份爆裂，故一审法院认定涉案房屋管道破裂时尚在保修期内，海泉湾公司主张涉案水管爆裂系因袁著华未及时关闭门窗及水阀导致水管结冰爆裂，应由海泉湾公司举证证明。一审法院根据袁著华申请委托鉴定单位对管道破裂原因进行鉴定，鉴定机构出具的鉴定意见书载明：“该管道破
摘要
《商品房销售管理办法》第三十三条规定：“房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定。保修期从交付之日起计算。商品住宅的保修期限不得低于建设工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定保修期的存续期；存续期少于《规定》中确定的最低保修期限的，保修期不得低于《规定》中确定的最低保修期限。”及《建设工程质量管理条例》第四十条第一款第四项、第三款规定：“在正常使用条件下，建设工程的最低保修期限为：（四）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，为2年。建设工程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。”根据上述规定，海泉湾公司对涉案房屋给排水
正文（节选）
山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书(2021)鲁02民终3611号上诉人（原审原告）：袁著华，男。委托诉讼代理人：张培鑫，山东森扬律师事务所律师。委托诉讼代理人：王瑶瑶，山东森扬律师事务所律师。上诉人（原审被告）：港中旅（青岛）海泉湾有限公司，住所地山东省青岛市即墨区鹤山路东端海泉湾度假区。统一社会信用代码：91370282664535251W。法定代表人：冯刚，董事长。委托诉讼代理人：薛……