房屋租赁合同纠纷 （2014）潍民一终字第134号

海正公司法定代表人王林与袁洪川签订租赁合同后，袁洪川向海正公司交纳租金，证明王林与袁洪川签订的房屋租赁合同系代表公司的职务行为，应认定袁洪川所承租的涉案房屋系从海正公司租赁而来。在房屋租赁期间，海正公司将涉案房屋出卖给宋华万，宋华万于2010年9月25日取得该房屋所有权，原房屋租赁合同约定的权利义务由宋华万一并继受，宋华万与袁洪川均应按原房屋租赁合同的约定继续履行。宋华万提供的邮政特快专递回单，能够证明袁洪川已经收到了宋华万向其发出的通知，袁洪川虽认为未收到该通知，但未提供相反的证据予以反驳，不予采纳。袁洪川自2010年7月24日后一直未向宋华万缴纳租赁费，宋华万于2013年5月15日书面通知袁洪川限期交纳租赁费，逾期则视为同意解除合同。袁洪川收到通知后并未提出异议，双方的合同已经解除，本案不再处理。依照《中华人民共和国合同法》第九十四条第三款、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，判决如下：袁洪川将潍坊滨海经济开发区禄海路海化街交汇处东南角1幢6-3、6-4商品房腾出并返还宋华万，限于判决

海正公司法定代表人王林与袁洪川签订租赁合同后，袁洪川向海正公司交纳租金，证明王林与袁洪川签订的房屋租赁合同系代表公司的职务行为，应认定袁洪川所承租的涉案房屋系从海正公司租赁而来。在房屋租赁期间，海正公司将涉案房屋出卖给宋华万，宋华万于2010年9月25日取得该房屋所有权，原房屋租赁合同约定的权利义务由宋华万一并继受，宋华万与袁洪川均应按原房屋租赁合同的约定继续履行。宋华万提供的邮政特快专递回单，能够证明袁洪川已经收到了宋华万向其发出的通知，袁洪川虽认为未收到该通知，但未提供相反的证据予以反驳，不予采纳。袁洪川自2010年7月24日后一直未向宋华万缴纳租赁费，宋华万于2013年5月15日书面通知

山东省潍坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）潍民一终字第134号上诉人（原审被告）袁洪川，性别：××，××年××月××日生，××族。被上诉人（原审原告）宋华万，性别：××，××年××月××日生，××族。委托代理人朱祥金，山东××和信律师事务所律师。上诉人袁洪川因与被上诉人宋华万房屋租赁合同纠纷一案，不服山东省潍坊市寒亭区人民法院（2013）寒滨民初字第189号民事判决，向本院提起上诉。本……