共有物分割纠纷 （2019）粤13民终3840号

被告汪守真是香港居民，本案属涉港民商事纠纷。本案讼争房产在本院辖区，本院有管辖权。案涉当事人在本案诉讼前均无对处理争议适用的法律作出选择，本案是共有物权分割纠纷，参照《涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”的规定，本案适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。本案争议的主要焦点是：涉案房屋的权属问题和两原告有无继承权及分割的份额问题。一、关于涉案房屋的权属问题，依照《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产的设立、变更、转让、消失，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定除外。本案中，涉案房屋从签订《商品房买卖合同》到取得《房地产权证》，都是登记在张华宇、汪守真名下，由于《房地产权证》是物权登记凭据，具有公示公信力，现被告提出该《房地产权证》不是真实产权的认定，是虚假的产权登记，因该《房地产权证》并未被撤销，现被告仅以其两人的一些亲密照片、往来书信的昵称、证

被告汪守真是香港居民，本案属涉港民商事纠纷。本案讼争房产在本院辖区，本院有管辖权。案涉当事人在本案诉讼前均无对处理争议适用的法律作出选择，本案是共有物权分割纠纷，参照《涉外民事关系法律适用法》第三十六条“不动产物权，适用不动产所在地法律”和最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国涉外民事关系法律适用法〉若干问题的解释（一）》第十九条“涉及香港特别行政区、澳门特别行政区的民事关系的法律适用问题，参照适用本规定”的规定，本案适用中华人民共和国内地法律作为解决本案争议的准据法。本案争议的主要焦点是：涉案房屋的权属问题和两原告有无继承权及分割的份额问题。一、关于涉案房屋的权属问题，依照《中华人民共和国物

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019)粤13民终3840号上诉人（原审被告)：汪守真，女，香港居民，1963年6月9日出生，委托诉讼代理人：徐安营，广东华埠律师事务所律师。被上诉人（原审原告)：张明远,男,1969年2月27日出生,汉族,地址:吉林省九台市，被上诉人（原审原告)：于希芬,女,1969年1月3日出生,汉族,地址：吉林省九台市，委托诉讼代理人：程学军，系广东直信律师事务……