房屋买卖合同纠纷 （2015）钦民一终字第301号

被告黄某乙于1999年即原告黄某甲年仅13岁时出资购买了两块住宅地，并将其中一块住宅的国有土地使用权登记在原告黄某甲的名下。被告黄某乙同年在该两块相连的住宅地建设了一幢两层的楼房。被告王家俊有理由相信该住宅地使用权为被告黄某乙所有，被告黄某乙也认为该楼房住宅地是自己所出资购买，自己有处分的权利。于是两被告于2005年2月6日签订了楼房转让协议书，被告王家俊按协议书的约定支付了购房款，并对该楼房进行修建后在该楼房居住长达9年多的时间，2013年被告黄某乙将该国有土地使用权证交由被告王家俊收执。该院认为被告黄某乙虽然是出资人，但其将出资购买的国有土地登记在原告黄某甲名下，被告黄某乙以自己的实际行为将该讼争的房产赠给了原告黄某甲，该房产应为原告黄某甲所有。被告黄某乙作为无权处分人处置了原告的不动产，而被告王家俊有理由相信该房产为被告黄某乙所有，与被告黄某乙签订了楼房转让协议书，支付了购买楼房的相应价款，并且在取得该楼房的使用权后，对楼房进行了修建，在该楼房居住长达9年多的时间。该院认为，被告王家俊取得该楼房属于善意取得，故被告黄某乙与被告王家俊所签订的楼房转让协议书合法有效。原告黄某甲在其父

被告黄某乙于1999年即原告黄某甲年仅13岁时出资购买了两块住宅地，并将其中一块住宅的国有土地使用权登记在原告黄某甲的名下。被告黄某乙同年在该两块相连的住宅地建设了一幢两层的楼房。被告王家俊有理由相信该住宅地使用权为被告黄某乙所有，被告黄某乙也认为该楼房住宅地是自己所出资购买，自己有处分的权利。于是两被告于2005年2月6日签订了楼房转让协议书，被告王家俊按协议书的约定支付了购房款，并对该楼房进行修建后在该楼房居住长达9年多的时间，2013年被告黄某乙将该国有土地使用权证交由被告王家俊收执。该院认为被告黄某乙虽然是出资人，但其将出资购买的国有土地登记在原告黄某甲名下，被告黄某乙以自己的实际行为

广西壮族自治区钦州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）钦民一终字第301号上诉人（一审原告）黄某甲。委托代理人潘传业，广西立辉律师事务所律师。被上诉人（一审被告）王家俊，农民。委托代理人刘根良，广西拓展律师事务所律师。被上诉人（一审被告）黄某乙。委托代理人潘登，广西论证律师事务所律师。上诉人黄某甲因与被上诉人王家俊、黄某乙房屋买卖合同纠纷一案，不服灵山县人民法院（2015）灵民初字第207……