房屋买卖合同纠纷 （2017）湘31民终796号

本案系房屋买卖合同纠纷。本案原、被告及第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖（居间）合同》，是三方当事人的真实意思表示，系合法有效合同，该合同对三方均具有约束力，应严格遵照执行。该合同属于附条件的合同，附生效条件的合同，自条件成就时生效。在合同的履行过程中，原告虽然在银行账上体现有存款，但是原告存有顾虑，没有帮助被告（卖方）赎楼，出一半赎楼款，致使原、被告双方在合同中约定共同房地产部门办理相关手续未果，加上第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司短信息表示买房人未能筹集到购房款，而导致合同无法履行，不能认定被告违约。因原、被告没有去相关部门办理赎楼手续，2016年7月底，被告将合同中约定的标的物出售给他人，原告请求解除房屋买卖合同,合同标的物已不存在，合同已自行终止，故对原告请求解除房屋买卖合同诉讼请求，该院不予支持。原告交纳定金5000元，另案中已明确在第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司账户内，并非在被告处，故原告诉请要求被告支付原告违约金18750元、返还定金5000元的请求，该院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、第六十条，《中华人民共和国民事诉讼法》

本案系房屋买卖合同纠纷。本案原、被告及第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司签订的《房地产买卖（居间）合同》，是三方当事人的真实意思表示，系合法有效合同，该合同对三方均具有约束力，应严格遵照执行。该合同属于附条件的合同，附生效条件的合同，自条件成就时生效。在合同的履行过程中，原告虽然在银行账上体现有存款，但是原告存有顾虑，没有帮助被告（卖方）赎楼，出一半赎楼款，致使原、被告双方在合同中约定共同房地产部门办理相关手续未果，加上第三方吉首市乐家房地产经纪有限公司短信息表示买房人未能筹集到购房款，而导致合同无法履行，不能认定被告违约。因原、被告没有去相关部门办理赎楼手续，2016年7月底，被告将合同中约

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘31民终796号上诉人（原审原告）:魏传宗，男，1983年10月1日出生，汉族。委托诉讼代理人：向加清，湖南共盛律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：杨毅，男，1968年7月2日出生，苗族。委托诉讼代理人：唐玄哲，湖南云桥律师事务所律师。上诉人魏传宗因与被上诉人杨毅房屋买卖合同纠纷一案，不服吉首市人民法院（2017）湘3101民……