所有权确认纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第232号

依照相关政策，按“九四方案”购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。审理中查明，唐淑君因年迈，2013年5月中旬前一直由李秉新照顾生活起居，所以李秉新有取得唐淑君私章的便利。现唐淑君表示不知字条内容且否认在2006年3月9日的字条上盖章，在李秉新无其他证据加以印证的情况下，对李秉新称唐淑君明知其权利并放弃的主张，法院不予采纳。由此，对李秉新称唐淑君的起诉已过诉讼时效的主张，法院亦无法采纳。综上，唐淑君作为系争房屋的同住人，其对系争房屋享有共有的权利。目前李秉新已将系争房屋出售并获得售房款1，480，000元，唐淑君作为系争房屋的共有人，根据系争房屋按“九四方案”购买时，第三人亦为同住人的情况，要求李秉新给付三分之一房款计460，000元，在李秉新未有证据表明双方对系争房屋权利有过其他约定的情况下法院对唐淑君的诉讼请求，可予支持。据此，原审法院判决如下：李秉新应于判决生效之日起十日内给付唐淑君售房款的三分之一计460，000元。原审法院判决后，李秉新不服原审判决，提起上诉称，唐淑君

依照相关政策，按“九四方案”购买的房屋，产权证登记为一人的，在诉讼时效内，购房时的购房人、工龄人、职人、原公房的同住人及具有购房资格的出资人主张房屋产权的，可确认房屋产权共有。审理中查明，唐淑君因年迈，2013年5月中旬前一直由李秉新照顾生活起居，所以李秉新有取得唐淑君私章的便利。现唐淑君表示不知字条内容且否认在2006年3月9日的字条上盖章，在李秉新无其他证据加以印证的情况下，对李秉新称唐淑君明知其权利并放弃的主张，法院不予采纳。由此，对李秉新称唐淑君的起诉已过诉讼时效的主张，法院亦无法采纳。综上，唐淑君作为系争房屋的同住人，其对系争房屋享有共有的权利。目前李秉新已将系争房屋出售并获得售房款

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第232号上诉人（原审被告）李秉新。委托代理人刘娇，上海王钢律师事务所律师。委托代理人朱庆珍。被上诉人（原审原告）唐淑君。委托代理人施志敏，上海捷阳律师事务所律师。委托代理人李四平。原审第三人朱庆珍。委托代理人李炜。上诉李秉新因所有权确认纠纷一案，不服上海市普陀区人民法院（2013）普民四（民）初字第1477号民事判决，向本院……