房屋租赁合同纠纷 （2021）吉24民终430号

原、被告于2016年1月30日签订的房屋租赁合同书，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。双方应履行合同的内容。合同第十一条第三款明确约定“租赁期间，如发生突发性事件、传染病及其他原因导致世纪酒店无法正常经营的情况的，本协议自动解除，双方均不承担责任”，被告韩杰经营的世际酒店，自延吉市公安局2020年1月29日因出现新兴冠状肺炎，下发停止营业通知后，未进行营业，符合合同约定的因传染病及其他原因无法正常经营的，协议自动解除的情形。且延吉市政府于2020年3月15日下发通知征用世际酒店的事实，也可以证明韩杰经营的酒店未正常营业。因此，原告的诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第六十条、第九十三条之规定，判决：驳回原告高春海的诉讼请求。案件受理费315元（原告已预交），减半收取157元，由原告高春海负担。二审中，双方当事人未向本院提供证据。上诉人对于一审出示的2020年5月21日高春海与金明子（韩杰妻子）电话录音发表补充意见认为，上诉人在知道被上诉人于2020年5月15日登报告知解除合同，并于5月25日前办理交接手续后，于2020年5月21日与

原、被告于2016年1月30日签订的房屋租赁合同书，系双方当事人真实意思表示，应为有效合同。双方应履行合同的内容。合同第十一条第三款明确约定“租赁期间，如发生突发性事件、传染病及其他原因导致世纪酒店无法正常经营的情况的，本协议自动解除，双方均不承担责任”，被告韩杰经营的世际酒店，自延吉市公安局2020年1月29日因出现新兴冠状肺炎，下发停止营业通知后，未进行营业，符合合同约定的因传染病及其他原因无法正常经营的，协议自动解除的情形。且延吉市政府于2020年3月15日下发通知征用世际酒店的事实，也可以证明韩杰经营的酒店未正常营业。因此，原告的诉讼请求，没有事实依据，一审法院不予支持。依照《中华人民

吉林省延边朝鲜族自治州中级人民法院民事判决书（2021）吉24民终430号上诉人（原审原告）：高春海，男，满族，1962年4月18日生，无职业，现住延吉市。委托诉讼代理人：潘佳璇，吉林华烁律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：韩杰，男，朝鲜族，1966年2月27日生，个体工商户，现住延吉市。委托诉讼代理人：扈玉海，吉林诚途律师事务所律师。委托诉讼代理人：朴永春，天津高丽律师事务所律师。上诉人高春海……