房屋买卖合同纠纷 （2016）鲁06民终50号

双方在认购协议中对商品房买卖有关的内容约定并不详细，在签订正式烟台市商品房买卖合同时，就合同有关具体条款出现较大分歧，不能协商一致的情况下导致双方没有订立烟台市商品房买卖合同，双方均无过错，属于不可归责于当事人双方的事由，被告应当向原告诉退还定金。原告要求双倍返还定金，也无法律依据，原审法院不应予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，于2015年12月4日判决：被告烟台星颐置业有限公司于判决生效后十日内返还原告范海燕房屋认购定金1万元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。一审案件受理费300元，由原告范海燕负担250元，被告烟台星颐置业有限公司负担50元。宣判后，上诉人范海燕不服，提起上诉称，原审法院认定事实不清，认购书、录音证据、庭审笔录及双方当事人陈述均可以证明双方约定是按照建筑面积进行销售的。原审判决适用法律错误，买卖合同未能签订是被上诉人单方原因造成的，依照《最高人民法院关于审理商品房

双方在认购协议中对商品房买卖有关的内容约定并不详细，在签订正式烟台市商品房买卖合同时，就合同有关具体条款出现较大分歧，不能协商一致的情况下导致双方没有订立烟台市商品房买卖合同，双方均无过错，属于不可归责于当事人双方的事由，被告应当向原告诉退还定金。原告要求双倍返还定金，也无法律依据，原审法院不应予以支持。原审法院依照《中华人民共和国合同法》第六十条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，于2015年12月4日判决：被告烟台星颐置业有限公司于判决生效后十日内返还原告范海燕房屋认购定金1万元。如果被告未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鲁06民终50号上诉人（原审原告）：范海燕，系烟台诺华精密器件有限公司职工。委托代理人：张学俭，山东信谊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：烟台星颐置业有限公司，住所地：烟台开发区长江路57号。法定代表人：ＸＸ，该公司经理。委托代理人：周晓明，系该公司职工。委托代理人：高尔岐，系该公司职工。上诉人范海燕因与被上诉人烟台星颐置业有限公司房屋买卖……