房屋租赁合同纠纷 （2014）二中民终字第11724号

李祥与陈铮签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。租赁合同期满后，李祥与陈铮均应积极配合对方完成涉案房屋的交接工作，本案中，李祥与陈铮已在涉案房屋内见面并就交接房屋一事进行商议，但双方就房屋内物品及设施的损害赔偿事宜产生争议未能交接完成，后陈铮作为承租人致电李祥欲交接房屋，但未能联系上李祥，李祥亦于庭审中认可双方就房屋交接一事进行过交涉，亦认可此后其有未接来电但未能再与陈铮取得联系，故双方对未及时进行涉案房屋交接完均负有一定责任。故对李祥主张的租金损失，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。虽李祥主张涉案房屋内物品、装修损坏、丢失，但未能就其所主张的包括厨房吊顶、木门哑口套线、淋雨花洒、创世蓝德橱柜在内的物品、装修的损坏、丢失状况及原因提交充分证据，亦无证据证明热水器、地板压脚、沙发等物品的损坏状况以及陈铮存在使用不当的情况，故对李

李祥与陈铮签订的《北京市房屋租赁合同》，系双方当事人真实意思表示，合同内容及形式未违反国家法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应当按照合同约定履行。租赁合同期满后，李祥与陈铮均应积极配合对方完成涉案房屋的交接工作，本案中，李祥与陈铮已在涉案房屋内见面并就交接房屋一事进行商议，但双方就房屋内物品及设施的损害赔偿事宜产生争议未能交接完成，后陈铮作为承租人致电李祥欲交接房屋，但未能联系上李祥，李祥亦于庭审中认可双方就房屋交接一事进行过交涉，亦认可此后其有未接来电但未能再与陈铮取得联系，故双方对未及时进行涉案房屋交接完均负有一定责任。故对李祥主张的租金损失，本院不予支持。当事人对自己提出的诉讼

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）二中民终字第11724号上诉人（原审原告、反诉被告）李祥，男，1947年5月5日出生。委托代理人李学斌（李祥之子），1975年11月14日出生。被上诉人（原审被告、反诉原告）陈铮，女，1986年9月13日出生。委托代理人陈靖，男，1989年9月21日出生。上诉人李祥因房屋租赁合同纠纷一案，不服北京市丰台区人民法院（2013）丰民初字第12152号……