商品房销售合同纠纷 （2019）豫96民终1354号

崔秀平、泰宏置业公司之间签订的合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，本院予以认定。根据双方合同约定，泰宏置业公司应当于2015年5月31日交付房屋，如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向崔秀平支付已交付房款万分之一的违约金。但本案中崔秀平于2016年4月10日签收了验房表、钥匙智能卡领取单等业主档案并接收了房屋，故崔秀平主张的违约金应从2015年6月1日起计算至2016年4月10日。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，崔秀平向泰宏置业公司主张违约金至迟应在2019年4月10日向一审法院提起诉讼，但崔秀平于2019年4月15日起诉，已超过法定3年的诉讼时效期间，故崔秀平的请求一审法院不予支持。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定及依照《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》，判决：驳回崔秀平的诉讼请求。案件受理费167元，减半收取83.5元，由崔秀平负担。二审中，双方均未提交新的证据。本院经审理查明的案件事实与一审查明事实一致。本院认为，根据《中华人民共和国民法总则

崔秀平、泰宏置业公司之间签订的合同是双方当事人真实意思表示，且不违反法律规定，为有效合同，本院予以认定。根据双方合同约定，泰宏置业公司应当于2015年5月31日交付房屋，如未按合同规定的期限将商品房交付买受人使用，自合同规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止按日向崔秀平支付已交付房款万分之一的违约金。但本案中崔秀平于2016年4月10日签收了验房表、钥匙智能卡领取单等业主档案并接收了房屋，故崔秀平主张的违约金应从2015年6月1日起计算至2016年4月10日。根据《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条的规定，崔秀平向泰宏置业公司主张违约金至迟应在2019年4月10日向一审法院提起诉讼，

河南省济源中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫96民终1354号上诉人（原审原告）：崔秀平，女，1978年3月8日出生，汉族，住济源市。被上诉人（原审被告）：济源泰宏置业有限公司，住所地：济源市愚公路88号。法定代表人：聂小丽，该公司总经理。委托诉讼代理人：吴小飞，该公司工作人员。上诉人崔秀平因与被上诉人济源泰宏置业有限公司（以下简称泰宏置业公司）商品房买卖合同纠纷一案，不服济源市人民法院……